Как собственники не решились жить в «Городе Золотом»

 

Жилкомхоз

 

21 января в доме N59 по улице Ленина собственники квартир собрались на общем собрании, чтобы прояснить судьбу своего дома, неожиданно для многих из них оказавшегося в ТСН «ТСЖ «Город Золотой». О том, какое неизгладимое впечатление это произвело на жильцов и что они думают по поводу своего «блестящего будущего», - корреспондент газеты «Сегодня» Елена Гладышева.

 

Сразу скажу, что присутствие журналиста на собрании, впрочем, как и депутата горсовета Александра Башуна, вызвало неудовольствие у некоторых жильцов. Они начали требовать нежданных гостей покинуть помещение (собрание проходило в подвале дома, где располагается художественная мастерская). Однако этому воспротивились организаторы собрания, заявившие, что встреча носит открытый характер и если кому-то и есть что скрывать, то им - нечего.

 

Почему посторонние свидетели были неугодны, разъяснил инициатор собрания, житель дома Александр Гаврилов. По его словам, в декабре старший дома Александр Стрельский (брат Бориса Стрельского, депутата горсовета от ЛДПР, -ред.) инициировал переход дома под управление ТСЖ (товарищество собственников жилья). Однако такая идея понравилась не всем. И практически сразу было проведено другое собрание, на котором большинством голосов жильцы проголосовали за ликвидацию вновь созданного ТСЖ, предпочтя остаться под управлением УК «Перспектива».

 

Однако на этом страсти не улеглись. Жители дома, рассказывает Александр Гаврилов, разделились на два лагеря. Одни поддерживали идеи Стрельского, другие были против ТСЖ. Противостояние усилилось, когда, говорит Александр Гаврилов, стало понятно, что в доме пытаются создать никакое не ТСЖ, а ТСН (товарищество собственников недвижимости). «Чтобы поставить все точки над i и создать новый совет дома, мы посчитали нужным провести еще одно собрание, пригласить представителей СМИ, горсовета и директора «Перспективы» Андрея Мусиенко», - пояснил он.

 

Первым на собрании выступил Александр Стрельский. Вкратце с его слов - протокол собрания уже направлен в Госжилинспекцию и в налоговую. И с 15 января 2018 года в доме действует ТСЖ «Город Золотой».

 

Однако на вопрос жильцов, заключены ли договоры с ресурсоснабжающими организациями, ведь вскоре нужно будет оплачивать квартплату за январь, признал, что на сегодня данных договоров в его распоряжении нет. «Но заявки отправлены, и когда эта информация поступит, тогда все будет доведено до вашего сведения», - добавил он.

 

- Еще какие-то вопросы ко мне есть? - поинтересовался у людей Стрельский.

 

- Но мы ведь не принимали решения о создании ТСЖ, - громко возмутилась одна из жительниц дома. - А раз не принимали на общем собрании, значит, его нет. И ты подчиняешься собранию, а не собрание тебе. У тебя что, личный интерес?

 

- Личного интереса нет, - парировал Стрельский.

 

- Январь кончается, надо решать этот вопрос, - подключилась к разговору соседка. - Что ты, Саша, выдумываешь, жили в «Перспективе», куда еще идти?

 

- Да живите… - ответствовал тот.

 

И, очевидно, решил на этом поставить точку.

 

- Всем всего доброго, я могу откланяться?

 

Александр Стрельский двинулся к выходу, но прежде чем шагнуть через порог, оглянулся на жильцов и бросил им напоследок:

 

- Я еще что хочу сказать: все, что будет произнесено и не подтверждено фактами, с каждым человеком буду в суде защищать свои честь и достоинство!

 

- Вот так поворот, - возмутились жители дома. - И что теперь?

 

- Разрешите, я поясню, что теперь, - обратился к жильцам директор управляющей организации «Перспектива» Андрей Мусиенко.

 

И шагнул вперед.

 

- У меня богатая судебная практика по вопросам ЖКХ. Поверьте моему опыту в таких делах, то, что вы сделали 26 декабря, отменив решение о создании ТСЖ - это правильно. Говорю серьезно. По моему мнению, Стрельский подделал документы и незаконно зарегистрировал их в налоговой. Хотя это уже его проблемы и, соответственно, забота правоохранительных органов.

 

Поймите, в чем разница между ТСЖ и ТСН. Да, такая организационно-правовая форма как ТСЖ, в Жилищном кодексе РФ есть. Но ее уже нет в Гражданском кодексе РФ с 1 сентября 2015 года. Это означает, что все зарегистрированные до 1 сентября 2015 года ТСЖ остаются, перерегистрироваться они не будут.

 

Но есть теперь такая форма, как ТСН - товарищество собственников недвижимости, которое, по сути, у вас и создано. Но поймите одну простую вещь: ТСН в отличие от ТСЖ не может применять упрощенную систему налогообложения. То есть, это - налог на имущество, налог на землю, на которой стоит ваш дом,  налог на прибыль по полной процентной ставке в 20%, и в случае чего это еще сверху и 18% НДС. Эти налоги должен будет платить ТСН.

 

Дальше. В протоколе о создании ТСЖ в вашем доме значатся «прямые расчеты». Но что такое прямые расчеты? Приведу пример. Недавно пришли к поставщикам ресурсов два созданных в городе ТСНа - по адресам: ул. Садовая, 38 и Красноармейская, 13. Те отвечают: хорошо, мы с вами заключаем договор на поставку тепла, горячей воды и т.д. Но так как в протоколе обозначены прямые расчеты, то квитанции вам должны выставлять созданные товарищества, а платить за услугу вы будете ходить к нам.

 

Почему? Да потому что ТСЖ по ул. Красноармейская, 34 ни за ноябрь, ни за декабрь прошлого года ни рубля за отопление не заплатило. Оно заплатило за воду за декабрь, за электроэнергию за ноябрь-декабрь, и осталось должно. То есть, только что созданное ТСН уже создало долги! Но при этом за должников платить обязаны будете вы, все остальные жильцы, точнее, отдельно стоящий дом со своего расчетного счета. Как вы думаете, как быстро счет дома, на котором есть определенные средства, опустеет? Принимая во внимание количество неплательщиков, как долго просуществует ваше ТСН? Со временем у вас не останется денег ни на дворников, ни на уборщиц, потому что вы все отдадите за коммуналку своих неплательщиков-соседей.

 

- А сейчас кто оплачивает? - не выдержал кто-то.

 

- А сейчас задолженности оплачиваю я, как управляющая компания. Беру все на свои плечи. С моей стороны идет претензионно-исковая работа с должниками, а потом по решению суда приставы взыскивают с них долги.

 

- Еще один момент, - продолжил Андрей Мусиенко. - От вашего ТСЖ-ТСН поступило уведомление, что расторгаете договор и все такое прочее. Однако напомню, согласно действующему законодательству, в одностороннем порядке делать этого нельзя до тех пор, пока не истечет договор управления. Вот тогда только собственники могут либо выбрать другую управляющую компанию, либо создать ТСН. Но не было сделано ни первого, ни второго. А третьего в данной ситуации не дано.

 

Итог: договоры Александр Дмитриевич с ресурсниками не заключил, в РЭСе на предоставление актов о разграничении границ балансовой принадлежности сетей ему тоже отказали… Так что решение о создании ТСН-ТСЖ незаконно, пока в суде не будет доказано обратное.

 

Еще один момент. В Жилинспекцию вместе с решением о создании ТСН предоставляется протокол с приложением индивидуальных решений. Фактически же Стрельский предоставил только протокол, без решений собственников. Уверен, что у жилинспекции, которая получит индивидуальные решения о создании ТСЖ, а по факту - ТСН, возникнут большие вопросы. Кстати, протокол, который направлен Стрельским в жилинспекцию и в налоговую, не соответствует действующему законодательству. Почему? Протокол должен подписывать не только председатель и секретарь собрания, но и все те собственники, которые приняли решение вступить в ТСЖ-ТСН. И которых должно быть больше 50%. А этого тоже нет. В общем, говорить тут не о чем. ТСН «ТСЖ Город Золотой» - это ни о чем…

 

На том собрание и закончилось. Через десять минут в помещении творческой мастерской никого не осталось. Жильцы дома разошлись по своим квартирам, кто растерянный, кто - озабоченный.

 

- Придумали же - злат-город, - вздохнула одна пожилая собственница жилья, задержавшись возле своего подъезда, - а я чуть было не поверила. А это ж я не столько бы в «золоте» купалась, сколько платила за него, что ли?..