«Где деньги, Борь?-2»

 

разбор полетов

 

Дело дошло до следствия. Руководство «Горэнерго» обратилось к прокурору города с просьбой привлечь к ответственности председателя ТСЖ «Красноармейская, 34» - депутата горсовета Бориса Стрельского. Речь о том, что по мнению «Горэнерго» Стрельский неправомерно начислял, взимал и удерживал с жильцов дома квартплату, а также производил заведомо заниженные начисления платы за теплоснабжение и горячее водоснабжение. В результате предприятию причинен значительный ущерб. Обращение прокурор перенаправил в следственный отдел Белогорска. Также стало известно, что расчетно-кассовый центр направил в суд иски о взыскании с жильцов дома долгов по коммуналке, сложившейся в период с января по август этого года.

 

1 ноября исполнился ровно год, как началась эпопея с ТСЖ «Красноармейская, 34». Всю эту кашу с неприятным запахом осенью прошлого года заварил депутат от ЛДПР Борис Стрельский, который убедил половину жильцов на организацию в доме ТСЖ под его руководством. В качестве «пряника» - обещание значительно снизить квартплату. В частности, расходы на отопление и горячую воду.

 

Часть жильцов поверила, что подобное возможно. Другая часть - нет. Более того, некоторые жители пятиэтажки были категорически против подобного способа управления домов. Люди подозревали, что добром дело не кончится. И проведя новое собрание, выбрали в качестве управляющей организации ООО «УК «ПЖТ». С 1 января та приступила к своим обязанностям. Хотя, надо сказать, управление домом больше походило на военные действия. Сторонники Стрельского и созданного им товарищества, рассказывали в «управляйке», всячески препятствовали работе их сотрудников. Доходило до абсурда: на дворника набрасывались с угрозами, уборщиц подъезда выгоняли, мусор вывозили едва ли не с помпой, перед «носом» специализированной организации, с которой «ПЖТ» заключило договор.

 

Бурно развитая хозяйственная деятельность Стрельского оценивалась скромно. И выставляемые им счета жильцов радовали. Но в доме по ул. Красноармейская, 34 проживало и немало тех, кто сомневался в законности всего происходящего. В первую очередь, в расчетах. Получая очередные платежки, жильцам нет-нет, да и вспоминалась известная пословица о бесплатном сыре, что бывает только в мышеловке. В результате дом фактически раскололся на две части. Первая поддерживала Стрельского и негативно, а порой и даже агрессивно реагировала на всю информацию, в том числе и в СМИ, ставившую под сомнение деятельность председателя правления. И вносили плату за коммуналку в кассу правления, то есть в карман Стрельского.

 

Другие, наоборот, сомневались, требовали объяснений и считали законной управляющей компанией «ПЖТ». И платили квартплату через расчетно-кассовый центр.

 

Но была еще одна часть жильцов дома, которая просто наблюдала за происходящим. И никуда не платила.

 

В таком подвешенном состоянии дом просуществовал более полугода. Все это время жильцы пятиэтажки получали по два платежных документа: от ООО «УК «ПЖТ» (с 22 августа оно стало называться ООО «ЖСК») и от ТСЖ Стрельского «Красноармейская 34». И ходили на судебные заседания, где решалась судьба ТСЖ. Наконец, 21 мая Белогорский горсуд признал протокол о выборе способа управления домом посредством ТСЖ недействительным. Суд установил, что для принятия подобного решения необходимый кворум собственников жилых и нежилых помещений отсутствовал. 8 августа апелляционная инстанция решение горсуда оставила в силе.

 

И, наконец, очередное судебное решение - 17 октября Белогорский горсуд постановил ликвидировать ТСЖ Стрельского, отведя на эту процедуру полгода. Решение пока не вступило в законную силу, однако, к примеру, в том же «Горэнерго» не сомневаются, что оно устоит. Предыдущее решение суда является преюдицией и не требует дополнительного доказывания, говорят юристы предприятия.

 

Получается, что ТСЖ под правлением Стрельского, не имея на то законных оснований, производило расчет и начисление жителям дома платы за коммунальные услуги (в том числе, за отопление и горячее водоснабжение), направляло им платежки и принимало от них деньги. Вот только деньги, которые собирал Стрельский с жильцов в счет оплаты за поставленное тепло и горячую воду ни на расчетный счет, ни в кассу ООО «Горэнерго» не поступали, сообщили на предприятии. Их судьба до сих пор остается неизвестной. Кстати, договор «Горэнерго» с ТСЖ Стрельского на поставку тепла и горячей воды так и не заключило. А потому вопрос: «Где деньги, Борис?», актуальности не только не потерял, но даже приобрел уголовный оттенок. Ведь до сих пор ТСЖ продолжает направлять жителям пятиэтажки квитанции для оплаты ЖКУ и все также собирает с них деньги. Но вот в чьих карманах они оседают? В «Горэнерго» убеждены, что Стрельский незаконно пользуется ими в своих интересах.

 

На это и указывает руководство предприятия, обращаясь к надзорному органу (а теперь уже и к следственному отделу). Здесь считают, что в действиях Стрельского имеются признаки злоупотребления своими должностными полномочиями.

 

- Помимо этого, ТСЖ под управлением Стрельского начисляло жителям дома за тепло меньше, по надуманным и произвольным основаниям, с нарушением закона. Так, Стрельский для расчетов применял норматив в размере 0,017 Гкал/кв.м. вместо законно установленного - 0,025 Гкал/кв.м., - объясняет юрисконсульт предприятия Олеся Шпилько. - Между тем, ранее в судах трех (!) инстанций однозначно установлено, что при расчете размера платы за отопление в многоквартирном доме по ул. Красноармейская, 34 должен применяться экономически обоснованный (а не льготный, как считает Стрельский) тариф. Как и норматив в размере 0,025 Гкал/кв.м. В результате правам и законным интересам и «Горэнерго», и гражданам нанесен существенный вред.

 

Простой пример. Собственник 4-комнатной квартиры в соответствии с официальными расчетами, должен платить 8600 рублей. Но ТСЖ начисляло ему всего 5600. Однако подобные «перекосы» в квитанциях жильцов не смущают, главное ведь - дешевле. А то, что деньги, по сути, идут в карман Стрельского и что теплоснабжающая организация недополучает деньги, не особо волнует. Куда проще обвинять и ругать, чем признаться себе в том, что кто-то их попросту использовал в своих интересах. Ведь если бы председатель правления действительно пекся бы об интересах жителей дома, то, надо полагать, он сначала бы попробовал через суд доказать, по его мнению, необоснованно завышенные тарифы на тепло, а потом бы бравировал достижением. И никто бы не оспорил сей факт. А так - пришел, сказал, что будет дешевле, люди поверили, собрал деньги - и в карман.

 

Теперь же жильцам придется доплачивать за оказанные услуги, если не платить заново и в полном объеме. Дело в том, что за ноябрь-декабрь сумма начисления за отопление и горячее водоснабжение, которую предъявило «Горэнерго» ТСЖ, составила почти 902 тысячи рублей. А ТСЖ начислило по своим, выдуманным тарифам жильцам всего 473 тысячи рублей. Деньги Стрельский вернул в полном объеме предприятию уже в этом году - Шестой Апелляционный арбитражный суд Хабаровска обязал ТСЖ выплатить все до копейки. Но возникает вопрос: а где он взял их? В «Горэнерго» уверены: это средства, которые люди вносили в кассу ТСЖ на протяжении последних месяцев в счет оплаты остальных коммунальных услуг - вывоза мусора, аварийного обслуживания, водоснабжения и водоотведения…

 

Между тем расчетно-кассовый центр направил в суд иски о взыскании задолженности по квартплате с тех, кто ранее платил в кассу правления ТСЖ или вообще не платил. И не нужно быть семи пядей во лбу, чтобы не понимать, какие решения будут вынесены. «ПЖТ» - выбранная на законных основаниях управляющая компания. А ее требования будут подкреплены решениями судов различных инстанций. И чтобы ни говорил и не писал в своих регулярно разбрасываемых по почтовым ящикам листках Стрельский, долги возвращать придется.

 

Как придется рассчитываться его правлению товарищества. Но на это нужно деньги. И жильцы дома, которые в этом году исправно вносили платежи в «ПЖТ», уже получили предупреждения с требованиями заплатить именно ему. В противном случае Стрельский грозит… отключить электроэнергию. Ошарашенные такой наглостью люди обратились в прокуратуру с требованием защитить их от самоуправства председателя по факту уже незаконного ТСЖ.

 

Парадокс всей ситуации заключается еще вот в чем. Когда решение суда о ликвидации ТСЖ вступит в законную силу (а в этом никто не сомневается, кроме разве что самого Стрельского), получится, что с августа по ноябрь домом никто не управляет. Конечно, людей никто не бросит, отопление и воду не отключит, мусор будут вывозить, говорят в отделе жилконтроля горадминистрации. Но и «висеть» в воздухе не позволят. На 10 ноября в доме запланировано новое общее собрание собственников жилья, на котором планируется выбрать новый совет дома, управляющую компанию и способ управления. Если жители не примут решение, то тогда в соответствии с Жилищным кодексом РФ, городская администрация объявит конкурс по выбору управляющей организации. Но это еще время. И чтобы дом как можно быстрее приобрел статус и с его управлением был наведен порядок, инициативная группа жильцов обратилась в ООО «ЖСК» за пакетом документов и консультацией. Им не отказали. Как не отказывали на протяжении всего времени, когда домом якобы управляло ТСЖ под руководством Стрельского, а проблемы жильцов зачастую приходилось решать сантехникам и электрикам компании.

Елена Гладышева