Когда в ТСЖ согласия нет…

 

разбор полетов

 

15 января в Амурском областном суде рассмотрена апелляционная жалоба Бориса Стрельского (предпринимателя, депутата горсовета от фракции ЛДПР) на решение Белогорского горсуда о ликвидации ТСЖ, созданного в многоквартирном доме по ул. Красноармейская, 34 и председателем которого он является (газета «Сегодня» об этом рассказывала, - ред.). Данное решение было вынесено 17 октября прошлого года. На процедуру ликвидации товарищества суд отвел полгода.

 

Однако с позицией суда Стрельский не согласился (что вполне понятно) и подал апелляционную жалобу. Какое решение приняла высшая инстанция, на момент подготовки газеты в печать известно не было. Но зато стали известны другие факты…

 

Долг платежом красен

 

Эпопея с домом по улице Красноармейская, 34 длится вот уже больше года. Напомним, в октябре 2017-го Борис Стрельский инициировал собрание собственников жилья, на котором убедил половину из них создать ТСЖ. Однако с таким решением вторая половина не согласилась и, проведя другое собрание, выбрала в качестве управляющей компании «ПЖТ». К своим обязанностям та приступила с 1 января 2018 года.

 

Однако Стрельский отступать не собирался. В итоге в доме воцарилось «коммунальное двоевластие»: вплоть до августа 2018 года жильцам приходили по две квитанции, а услуги по обслуживанию общего имущества дома оказывались то одной стороной, то другой. Пока домом официально управляла управляющая компания «ПЖТ», Стрельский пытался оспорить и обжаловать данный факт. Однако суды разных инстанций поставили в спорном вопросе жирную точку: протокол, по которому в доме был выбран способ управления посредством ТСЖ, недействителен. Чуть позже Белогорский городской суд постановил ликвидировать ТСЖ. И вряд ли это решение будет отменено.

 

Пока шли судебные разбирательства (на это потребовался год), одни жильцы дома платили ТСЖ, другие - «ПЖТ», третьи не платили ничего и никому. В итоге две последние группы остались при своих, в данном случае, деньгах. Потому что тем, кто поверил Стрельскому, судя по всему, придется еще раз платить за «коммуналку», а сверх того оплачивать и судебные расходы. Белогорский расчетно-кассовый центр направил в мировой суд иски о взыскании с жильцов 67 квартир дома сложившейся задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги. Взыскиваемые долги - это неоплаченная квартплата за период с 1 января по 31 июля 2018 года. Общая сумма долга - 2579,6 тысяч рублей. В числе должников, кстати, по данным управляющей компании, числится и сам Стрельский. В среднем каждая из 67 квартир должна поставщикам жилищно-коммунальных услуг 38 тысяч рублей. Напомним, всего в доме насчитывается 109 квартир и несколько нежилых помещений.

 

Плачу - сколько хочу?

 

По мнению многих жильцов, впрочем, и не только их, ситуация в доме складывается абсурдная. Потому что с августа домом продолжает управлять ТСЖ, которое судом ликвидировано. А также оказывает услуги и выставляет счета, по сути, не имея на это права. К примеру, договор с тем же «Горэнерго» на поставку тепла на сегодня так и не заключен. Почему? На предприятии поясняют: Стрельский не раз обращался за заключением договора, однако пойти на это, поясняют в «Горэнерго», из-за правовой неопределенности статуса товарищества здесь не могут. Кстати, отказ ресурсников в заключение договора проверило и управление федеральной антимонопольной служба по Амурской области. И возражений отказ не вызвал.

 

- Правление ТСЖ позиционировало товарищество как единственная легитимная управляющая организация за весь период 2018 года, - рассказывают юристы предприятия. - Но в реалии с августа по декабрь прошлого у дома отсутствует легитимный управленец. Есть фантом - ТСЖ «Красноармейская, 34». Он существует формально, но собирает деньги, а нам их не несет. Поэтому на сегодня предприятие юридически обязано оформить долг ТСЖ за тепло через суд (и это не просто иск). Между тем за период с августа по декабрь 2018 года ТСЖ «Красноармейская, 34» задолжало «Горэнерго» за тепло почти два с половиной млн рублей. Когда в процессе ликвидации товарищество перейдет в банкротство, мы, как основной кредитор, обяжем арбитражного управляющего взыскивать долги уже с собственников (и с тех, кто «отсиживался», и тех, кто платил не полностью). Если полученных средств не хватит для покрытия всех долгов, то субсидиарная ответственность ляжет на председателя ТСЖ...

 

Кстати, «Горэнерго» обратилось в прокуратуру и в следственный отдел с заявлением о проведении проверки в отношении товарищества, подозревая Стрельского в мошенничестве. Ведь деньги ТСЖ с людей собирает до сих пор. Но вот вопрос: где они? Как рассказали на предприятии, иногда Стрельский приносит в кассу деньги - то 20, то 45 тысяч рублей. Однако это как капля в море: размер ежемесячных начислений за теплоснабжение всему дому составляет почти полмиллиона (!) рублей.

 

Не один десяток жалоб поступил и от жильцов дома, не согласных с действиями председателя правления ТСЖ, равно как и способом управления домом. Люди жаловались и на долги ТСЖ перед поставщиками услуг, и на поведение самого председателя ТСЖ, не особо церемонящегося с «несогласными», и на то, что дом оказался не готов к зиме. Так, по их словам, система отопления не промывалась и не опрессовывалась, в результате чего батареи в подъездах холодные, один из подвалов заполнен нечистотами, подъезды не убираются, есть проблемы с начислением льгот и субсидий.

 

Проверки ведутся. Поэтому в настоящее время председатель правления ТСЖ «Красноармейская, 34» Стрельский вынужден объясняться со следователями. А те совместно с прокуратурой пытаются разобраться: сколько люди заплатили по выставленным ТСЖ счетам, как деньги расходовались и почему теплоснабжающее предприятие до сих пор отапливает пятиэтажку, по факту, за спасибо (мнение прокурора Белогорска по поводу действий председателя правления ТСЖ читайте на стр. 6).

 

Опять двадцать пять…

 

Несогласные с наличием в их доме ТСЖ жильцы в декабре прошлого года провели новое собрание, желая видеть в качестве управляющей компании ООО «ЖСК». Параллельно свое собрание проводил и Стрельский, по-прежнему грезящий о ТСЖ в доме. Судя по всему, ему вновь удалось убедить людей опять выбрать ТСЖ как способ управления домом и назначить его председателем товарищества. 24 декабря Стрельский зарегистрировал новое товарищество собственников жилья - «МКД Красноармейская, 34». Правда, с заключением договоров у него пока все та же неувязочка.

 

- С новым ТСЖ оснований заключать договор у нас нет, - четко обозначили свою позицию в «Горэнерго». - Сначала необходимо ликвидировать старое ТСЖ, как положено, по закону.

 

А это процесс небыстрый. В свою очередь это означает, что жильцам дома, судя по всему, еще долгое время придется оплачивать просчеты и амбиции Стрельского.