Домам «губы красить» недостаточно

 

интервью

 

До наступления холодов осталось немного. Жилые дома, как и остальные городские объекты, в основном, уже готовы к отопительному сезону. О том, с чем будет встречать зиму управляющая компания «ЖСК», рассказал генеральный директор Александр Башун.

 

- Александр Александрович, совсем немного осталось до начала отопительного сезона. Успели к зиме сделать все, что планировали?

 

- Практически. В этом году, к сожалению, погодные условия замедлили выполнение намеченного, но, несмотря на это, коллектив УК «ЖСК» очень старался уложиться в намеченные сроки. В числе выполненного - установили штакетные заборы во дворах, оградили 39 новых детских площадок, повесили в подъездах новые почтовые ящики, огромное спасибо муниципалитету за помощь. Плюс косметический ремонт подъездов, сантехнические работы, ремонт отмосток, штукатурка и покраска цоколей, монтаж козырьков над входами в подъезды и подвальные помещения, установка светильников, прожекторов и датчиков движения, частичный ремонт крыш многоэтажек с заменой коньковой доски. В обязательном порядке накануне отопительного сезона промыли системы отопления и водоснабжения.

 

Что еще… В этом году есть, так сказать, и ноу-хау: в двух подъездах дома по улице Ленина, 113 при проведении косметических работ в тамбурах поставили ПВХ-двери со стеклом. В остальных установим в следующем году. И здесь хотел бы отметить такой момент: в прошлый раз я рассказывал, что на этот год по плану у нас была установка пластиковых окон в 44 многоэтажках. Так вот, с апреля объемы увеличились - на сегодня современные окна из ПВХ смонтированы в 48 домах. И эти работы продолжаются...

 

А еще в этом году установлено рекордное по сравнению с прошлыми годами количество общедомовых теплосчетчиков - в 18 многоэтажках.

 

- В чем год был трудным?

 

- Как я уже сказал выше, немало забот принесли дожди. За два предыдущих года постарались по максимуму решить проблему протекания крыш, но она проявилась вновь. Дома ведь с годами не «молодеют», крыши изнашиваются. Впрочем, как и системы водоснабжения, водоотведения и отопления.

 

- Решение?

 

- Капитальный ремонт, однозначно. Кстати, наша компания с этого года может принимать участие в проведении таких работ. Мы включены в Общероссийский реестр квалифицированных подрядных организаций. Это правильно, когда управляющая компания занимается таким видом работ, ведь она знает досконально проблемы домов.

 

- А с какими проблемами сталкиваетесь чаще всего?

 

- Отвечу на примере нашей аварийной службы, телефон которой ежедневно буквально разрывается, заявки следуют одна за другой: то с водой проблемы, то свет погас в квартире, то канализация забилась. К сожалению, несмотря на то, что на дворе XXI век, многие жильцы благоустроенных квартир допускают нарушения в пользовании жилыми помещениями. К примеру, канализацией часто пользуются не по назначению. Чего там только не «вылавливают» - и рыбу, и помидоры с капустой, и памперсы…

 

- Есть еще одна проблема - водоотведение во дворах. В частности, по адресу: переулок Томский, 9. Жители жалуются, что она никак не решается…

 

- Начнем с того, что есть много проблем, на которые жители не обращают внимания, планируя работы в доме. Напомню, что заявки на выполнение того или иного вида и объема работ в рамках текущего ремонта за счет собранных средств по оплате услуг за содержание и текущий ремонт МКД формируют жильцы. В конце каждого года составляются планы на выполнение ремонта многоэтажки на предстоящий сезон. Предоставленные в УК «ЖСК» заявки осмечиваются, и в зависимости от размера собранных жильцами средств, определяются виды и объемы ремонта дома. Зачастую в первую очередь жители выбирают красоту, уют, забывая при этом о серьезных проблемах. Трудно поспорить, хорошо, когда в подъезде новые современные окна - тогда ведь много света, тепло, красиво... И нет ничего плохого в том, что люди планируют проведение таких работ, как установка заборов, штакетников, лавочек. Того, что доставляет, в первую очередь, эстетическое удовлетворение. Но это как «красить губы домам». Мы часто говорим: лучше сделать то или это сначала. Но нередко нас не слышат. И в итоге возникает вопрос: почему у нас двор во время дождей «тонет»?.. Вместе с красивыми заборчиками и клумбами…

 

Что же касается названного дома… В прошлом году муниципалитет делал дорогу по переулку Томскому, подрядчик установил с двух сторон домов дренажные колодцы. Сейчас нужно также ставить приемники, отводы воды. А это немалый объем работ. Люди требуют сделать дорогу, отвести воду, но это дорогостоящие работы. Мы просчитаем стоимость водоотведения по переулку Томскому. И предложим это расположенным там домам: если они включат расходы на их проведение в будущий план, то в следующем году проблема будет решена. Возможно, в ее решении поможет участие в различных программах.

 

Для примера: дом по улице Никольское шоссе, 11. Собственники приняли участие в программе «Комфортная среда», чтобы во дворе был проложен асфальт и отведена вода. Появились проезд, парковка, бордюры, входы в подъезды. На это потребовалось 1 млн 600 тысяч рублей плюс за счет средств текущего ремонта установили еще один колодец. Это еще порядка 100 тысяч. Красиво, хорошо… Но - недешево.

 

- На Почтовой, 16 решаются те же проблемы?

 

- Здесь работы также выполняются в рамках программы «Комфортная городская среда». Возле пятиэтажки с восемью подъездами был вскрыт асфальт, разобраны входы в подъезды, приямки. Территорию дома отсыпят песком.

 

Вместе с «Водоканалом» будут выполнены работы по изменению высоты восьми колодцев. После подготовки основания территорию у многоэтажки уложат 6-сантиметровой тротуарной плиткой в серо-розовой цветовой гамме. Площадь нового покрытия составит около 1,4 тысяч кв. метров. Помимо этого, в рамках текущего ремонта будет отремонтирован цоколь, обустроены новые входы в подъезды. Там уже установлен дорожный бордюр.  Завершающим этапом благоустройства двора станет асфальтирование проезда и автостоянки.

 

- Жители благодарят Вас за работу или остаются безучастными?

 

- Отрадно, что в Белогорске жильцов, неравнодушных к происходящему, все же больше. При этом многие принимают непосредственное участие в благоустройстве придомовых территорий. Яркий тому пример - жители дома N11 по ул. Никольское шоссе. Так вот, недавно, в выходные дни, инициативная группа жильцов со старшей дома окрасила новые бордюры в желто-зеленый цвет. Краску, 19 кг, предоставила наша управляющая компания. При этом трудились не только взрослые, но и юный житель дома. И настрой у людей - не только стремиться к порядку и чистоте, но еще сохранить и поддерживать это.

 

- Полагаю, со старшими домов у Вас отношения за последние три года не просто выстроились, но и «зацементировались»?

 

- Ситуация переломилась, однозначно. Жители благоустроенных многоквартирных домов научились считать, слушать и слышать, планировать. Старшие домов, как правило, очень активно во все это вникают. И да, за последние три года сделан большой шаг в конструктивных взаимоотношениях между управляющей компанией и жильцами. Появилось доверие, взаимопонимание, легче вырабатываются компромиссные решения. Кстати, все чаще люди меняют тарифы на содержание и ремонт жилья на более высокий, чтобы и дальше улучшать жизнь в доме. К примеру, когда из тарифа «ушел» мусор, люди обращались в компанию и просили ничего не менять, то есть, оставить тариф прежним, а деньги направить на текущий ремонт. Правда, не обошлось в этом случае и без недоразумений: не все поняли, почему сумма в квитанции не изменилась. Приходилось объяснять, что таково решение большинства собственников жилых помещений дома.

 

- Можете назвать имена самых лучших «старших»?

 

- Раньше смог бы, но теперь активных, болеющих душой за дело, стало много. Речь, в том числе, и о старших маленьких домов на несколько квартир, которые принимают активное участие в жизни МКД. Они проводят собрания, принимают решения, в том числе и о размере тарифов, влияют на своих должников. Люди хотят изменений. И они их добиваются.

 

- Не могу не спросить о поощрительной работе со стороны компании. Этим летом Вы дарили уличные вазоны… Кому они достались?

 

- Вазоны для цветов - это подарки от УК «ЖСК» победителям летнего розыгрыша. Его итоги мы подвели еще 1 июня. В конкурсе приняли участие около 150 жителей многоквартирных домов, находящихся в нашем управлении. Счастливыми обладателями призов стали жители дома N15 по ул. Никольское шоссе и дома N6 по ул. Кирова. Так вот, в июне мы доставили подарки адресатам. Жители высадили в них цветы.

 

- А праздники дворов прошли успешно?

 

- Отлично, как всегда. Радует, что такие мероприятия находят живой отклик у жителей города. Особенно радовались праздникам дети. Надеюсь, что эту традицию нам удастся сохранить и в будущем.

Елена Гладышева