9 декабря в одном из магазинов, расположенных на первом этаже многоквартирного дома по улице Кирова, 77, ближе к концу дня, собрались отнюдь не покупатели. Представители управляющей компании, комитета имущественных отношений и муниципального жилконтроля вместе с предпринимателем, собственником магазина, искали выход из сложившейся в помещении аварийной ситуации.

 

Кирпичный двухэтажный дом, 1959 года постройки, стоит на перекрестке улиц Кирова и Партизанская. На первом этаже располагаются магазин электроинструментов, парикмахерская и предприятие общепита. На втором этаже - четыре квартиры, в которых проживают, в основном, граждане пенсионного возраста. Все помещения - и нежилые, и жилые - в собственности их владельцев. Муниципальных помещений там нет.

 

Как рассказала начальник отдела жилконтроля Наталия Трушина, несколько месяцев назад жительница третьей квартиры пожаловалась в администрацию на деформацию пола в своей квартире и появление уклона в помещении. Когда специалисты вскрыли потолок в расположенном под квартирой помещении магазина, выяснилось, что потолок оставляет желать лучшего. Насколько «лучшего» - могла показать только экспертиза.

 

Ее заказала и оплатила управляющая домом компания «ЖСК». В августе «Амурремпроект» вынес свое заключение: состояние межэтажного перекрытия аварийное, необходимо незамедлительно выполнить временное их укрепление. Кроме этого, специалисты были однозначны: решать вопрос замены межэтажного перекрытия между помещением магазина и помещением квартиры N3 нужно срочно.

 

- Так как это не муниципальный жилой фонд, то в бюджете, естественно, на это деньги не предусмотрены, - рассказала Наталия Трушина. - Согласно Жилищному и Гражданскому кодексам, в подобных случаях ремонтные работы собственники помещений должны проводить самостоятельно. Проблема заключается также в том, что ремонт межэтажных перекрытий многоэтажек по закону не входит в программу Фонда капремонта. Данного вида работ там попросту нет.

 

Муниципальный жилконтроль направил в областное министерство ЖКХ, которое в том числе ведет мониторинг состояния жилищного фонда области, обращение. Описали ситуацию, привели данные экспертизы, сообщили, что в случае необходимости город на время капитального ремонта готов предоставить жителям временное жилье. Вот только проводить его за свой счет у муниципалитета возможности нет. Тем более, что муниципальной собственности в доме нет. От министерства ЖКХ требовалось лишь направить информацию в подведомственные надзорные органы для выдачи предписаний об устранении нарушений, так как в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса именно собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. А собственниками жилых и нежилых помещений дома по Кирова, 77 меры для сохранности жилищного фонда, к сожалению, не принимаются.

 

В ответе минЖКХ разъяснялось, что именно собственники помещений в доме несут бремя их содержания.

 

9 декабря выход из ситуации искали сообща - и муниципалитет в лице замглавы Белогорска по строительству Владимир Розонов, и представители управляющей компании «ЖСК», и собственник магазина. Кстати, по словам последнего, хозяйка квартиры, расположенной над магазином, неоднократно доставляла им неприятности в виде подтопления. Очевидно, именно это и сыграло определенную роль - наиболее сильно потолочные балки прогнили там, где располагается ванная комната собственницы помещения.

 

Владимир Розонов, осмотрев вскрытый потолок и изучив состояние балок, однозначно заявил, что требуется незамедлительно выполнить рекомендации «Амурремпроекта» и дал распоряжение как можно быстрее укрепить межэтажное потолочное перекрытие. На этой неделе специалисты управляющей компании установят в помещении магазина подпорки, которые должны держать на себе потолок до весны. Это даст гарантию, что ванная жительницы второго этажа вместе с полом не окажется в центре помещения магазина. А уже с наступлением тепла строители приступят к выполнению ремонтных работ. Вопрос, кто будет их финансировать, пока остался открытым, но и так понятно, что собственникам помещений дома придется в них, так или иначе, вложиться.

 

Какова ситуация по остальной площади дома, пока неизвестно. В остальных нежилых помещениях, расположенных на первом этаже, специалистов к осмотру потолочных перекрытий не допустили. И они не исключают, что ситуация похожая по всему дому. А значит, нужно будет принимать меры.

Елена Гладышева