Банки, строители, органы местного самоуправления: в администрации города под председательством главы Белогорска Станислава Мелюкова обсудили перспективу строительства новых многоквартирных домов на территории муниципалитета по дальневосточной ипотеке под два процента.

 

Что ни говори, но сама по себе перспектива купить жилье подешевле, да еще и новое, безусловно, хороша. Инициатором ипотеки, как одной из мер по прекращению оттока населения с Дальнего Востока, выступил в сентябре 2019 года министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Александр Козлов. Президент России Владимир Путин ее одобрил, и с 10 декабря того же года проект был запущен в практическую плоскость.

 

По условиям «Дальневосточной ипотеки» до 2024 года в любом регионе ДФО под льготные условия попадают семьи, в которых обоим супругам не исполнилось 36 лет, либо родитель не старше 35 лет с ребенком до 18 лет. Приобрести можно готовую квартиру на первичном рынке жилья, либо квартиру в строящемся доме, либо оформить в ипотеку земельный участок для строительства индивидуального жилого дома. При этом заемщики должны оформить прописку в жилье, которое приобретено с использованием государственной поддержки. Воспользоваться льготной ипотекой семья может только один раз.

 

Накануне встречи глава Белогорска разместил на эту тему пост в своем «Инстаграме», и задал вопрос: а стоит ли начинать строительство?

 

- Нужно понять, сколько белогорских семей готовы взять ипотеку под 2 процента, какие сложности есть в этой программе и что нужно сделать администрации, чтобы эта программа на территории города заработала, - написал он. - Как только соберу мнения, организую совещание с участием банков, потенциальных застройщиков и возможных участников программы.

 

Подписчики не заставили себя долго ждать. Из почти сотни комментариев были и предложения, и готовность, и вопрос, когда идти в банк.

 

- Вот наша семья с удовольствием бы поучаствовала в этой программе по строительству жилого дома, и земельный участок у нас имеется, и ребенку один годик, вот только одно НО, супругу 41. И мы не попадаем. Обидно. Все приходится делать своими силами, - писали одни.

 

- Мы недавно переехали в ваш город, жилье снимаем. Были бы рады поучаствовать в такой программе, но новых квартир нет и пока дождемся, пока их построят, уже не попадем под эту программу по возрасту, - писали другие.

 

- Работаю в «Сбербанке», желающих очень много. Много кто не хочет уезжать из города, молодые пары. Поэтому думаю, что нужно привлекать застройщиков, - констатировали третьи.

 

Городу нужна стройка

 

- Оставаться в стороне от этого процесса не можем, - сразу обозначил в начале встречи Станислав Мелюков. - Так сложилось, что в Белогорске период интенсивного строительства жилья приостановился: за последние 10 лет мы построили столько жилья, сколько не строилось за предыдущие двадцать лет. В связи с тем, что ипотека предполагает приобретение жилья только на первичном рынке, сейчас купить жилье в Белогорске действительно нет возможности. Общая задача сделать так, чтобы такое строительство велось и молодые семьи могли купить новое жилье. Координатором всех процессов выступит администрация города.

 

Замглавы по экономике Лариса Цыркунова отметила, что ипотеку под 2% уже выдают из действующих в Белогорске «Сбербанк», «ВТБ», «Азиатско-Тихоокеанский банк». До конца февраля в программу войдут банки «Открытие», «Восточный», «Газпромбанк», «Росбанк», «Россельхозбанк», «Промсвязьбанк». Всего в области по данной программе готовы работать 11 кредитных учреждений. Полный список банков-участников опубликован на сайте ДОМ.РФ, который является официальным оператором программы.

 

Как рассказала управляющий РОО «Благовещенский» ВТБ Ирина Малых, уровень одобрения банками «дальневосточной ипотеки» выше, чем по другим видам кредитования. Из общего числа обратившихся составляет порядка 80%. Однако, есть несколько сдерживающих факторов. К примеру, обеспечение первоначального взноса в 20% или приобретение у юридического лица на первичном рынке жилья.

 

- В первом случае губернатор Василий Орлов уже озвучил готовность региона компенсировать половину первоначального взноса и это, считаю, будет большая помощь семьям, - отметил глава города. - Мы считаем, что необходимо еще увеличить возрастной предел участия в ипотеке хотя бы для многодетных семей до 40-45 лет, потому что далеко не каждая семья может стать многодетной до 36 лет. Будем просить рассмотреть этот вопрос.

 

Земля есть

 

Замглавы по строительству и землепользованию Владимир Розонов сообщил, что в городе уже есть восемь сформированных участков общей площадью в 4,4 га, готовых к застройке. Расположены они как в микрорайоне «Центральный» (рядом с ФОК), «Транспортный» (рядом с новым детским садом на 170 мест), так и в микрорайоне «Южный». Рассказывая о земле под застройку, он многозначительно поглядывал на застройщиков.

 

- У каждого участка своя привлекательность, - отметил замглавы. - Вот, к примеру, земля у нового детского сада. Там бараки были. А теперь отличный участок. Особенно для молодых семей: рядом садик, школа, зоны отдыха, близость к центру… А вот участок практически рядом с ФОКом…

 

- Эта да, - согласился Станислав Мелюков. - С появлением спорткомплекса капитализация расположенной рядом недвижимости возросла… Квадратный метр будет не из совсем бюджетных. Но сразу хочу сказать, что ситуации как в Чигирях, Благовещенске, где «квадрат» новостройки до 100 тысяч доходит, сразу говорю, мы не допустим.

 

На этих словах уже он многозначительно посмотрел на руководителей и представителей строительных организаций. Те, согласно кивая, внимательно смотрели на экраны, где транслировалась выкопировка с генплана. Чувствовалось, что «пятерка» просчитывала стоимость строительства, оценивала риски и задавалась вопросом: а спрос-то будет?

 

Догадываясь о вопросе, представители банков заверили, что обращений, вопросов по ипотеке поступает очень много. Спрос большой: от применения материнского капитала до строительства жилья молодым семьям, детям-сиротам. Одним из сдерживающих факторов на территории является как раз отсутствие строительства как такового, даже долевого…

 

500 квартир - реальность

 

- При усредненных значениях предлагаемых к застройке участков хватило бы на строительство восьми домов, - отметил замглавы. - Это 500 квартир. Не меньше. Понятно, что главный вопрос - это финансовые возможности строительных организаций, в том числе получение кредита под строительство. Своих оборотных средств минимум в 100 млн рублей на дом может и не быть.

 

- А давайте послушаем главных людей - строителей, - вмешался в монолог глава. - Вам это в целом интересно?

 

- Интересно, Станислав Юрьевич, - признал один из застройщиков Виктор Осипов. - Главное, чтобы банки шли навстречу и дали кредит на строительство.

 

Один из представителей банковских структур заметил, что все, конечно, решается индивидуально в каждом случае. Но то, что есть продукты, где банк готов дать в кредит до 90% средств, при имеющихся 10% - это факт.

 

- В качестве гаранта договоренностей готов выступить и муниципалитет, - заверил глава Белогорска. - У нас уже есть примеры, когда город предоставляет муниципальный залоговый фонд под строительство. Поручаю комитету имущественных отношений актуализировать его для использования застройщиками этой возможности при получении кредитов на строительство, а замглавы по строительству Владимиру Розонову провести первую рабочую встречу с застройщиками по детальной проработке проектов, связанных со строительством. Администрация Белогорска окажет всю необходимую помощь застройщикам от начала строительства до его завершения, начиная от выделения земельных участков на безвозмездной основе до решения вопросов, связанных с подключением к городской коммунальной инфраструктуре и благоустройством прилегающей территории.

 

Представители пяти строительных организаций города его поддержали.

Светлана Саенко