Похоже, цены на квадратные метры жилой недвижимости в Белогорске бьют очередные рекорды. Специалисты из агентств говорят, что еще никогда квартиры и частные дома не дорожали так стремительно, как за прошедшие полтора года. Осенью многие ожидали хотя бы небольшого снижения цен, но этого не произошло. За квартиры просят миллионы, а средняя стоимость квадратного метра верно движется к сотне тысячи рублей. Аренда квартир тоже не дешевеет, хотя до стоимости съемного жилья в Свободном еще далеко. Газета «Сегодня» разбиралась, за что покупатели готовы платить, и почему продавцы не уступают.

 

Арендаторы учатся считать

 

- Если собственного жилья нет, то самые значительные траты в семье - на аренду квартиры, - делится личным опытом житель Белогорска Виктор Воропай.

 

И в этом смысле за много лет ничего не изменилось. Но постепенно арендаторы учатся считать, прекрасно осознавая, что платить за чужое совсем невыгодно.

 

- В Свободном, понятное дело, ориентир взят на газовиков, - по-свойски объясняет один знакомый. - Там двушку за 80 тысяч в месяц сдают, и требования к квартире соответствующие: чтобы с ремонтом, мебелью и всей бытовой техникой. А у нас в Белогорске приезжих специалистов немного, так что местные жители главные арендаторы. А им выбирать часто не из чего.

 

В местных “барахолках” в соцсетях нередко целые баталии разгораются про то, каким хотят видеть жилье арендаторы и по какой цене. У собственников на этот счет свое мнение. Мол, не устраивает, найдите лучше и дешевле. В этом вся проблема. Вариантов практически нет. Квартиры “посуточно” конечно, не в счет. Жить в таких на постоянных условиях могут себе позволить не все.

 

- У нас за двухкомнатную в аренду уже по 25 тысяч рублей в месяц просят, но заходишь посмотреть жилье, и сразу убежать хочется, - говорит бывшая арендатор в Белогорске Анна Косолапова. - Чаще всего ободранные углы, старая мебель, еще и кошачьим духом несет, но цену за нее “ломят”. Мы с мужем вот так больше пяти лет переезжали с квартиру на квартиру, все лучшие условия искали. А когда хозяйка очередной «двушки» повысила оплату сразу на три тысячи рублей в месяц, психанули и решили взять ипотеку. Зато теперь платим за свое. Родители с первоначальным взносом помогли. Оформили в итоге под 8,6 процентов годовых как для молодой семьи. Это было в августе. А в ноябре выяснилось, что вовремя успели. Некоторые банки подняли ставки ипотеки на 0,4 процента.

 

Дорогая “вторичка”

 

Как повышение ставок по ипотечным кредитам может повлиять на стоимость квадратных метров, специалисты агентств недвижимости комментировать не берутся. Говорят только, что ежемесячный платеж по ипотечному кредиту при увеличении ставки на 0,4 процента повышается в среднем на 500 рублей в месяц.

 

При этом, по мнению риелторов, уровень цен на недвижимость уже весьма высок и не соответствует финансовым возможностям потенциальных покупателей. Ипотеки в этом смысле помогают. Но и здесь все зависит от индивидуальных и возрастных особенностей семьи. Если обоим супругам не исполнилось 36 лет, то хорошо - дальневосточная ипотека уже работает. Жилье в новостройках оформляют почти “в рассрочку” - под 0,1 процент.

 

В Белогорске строятся два многоквартирных дома. Средняя стоимость квадратного метра в них - от 78 тысяч рублей.

 

- Но нужно отметить, что и жилье на вторичном рынке не уступает по стоимости, - рассказывает руководитель одного из агентств недвижимости в Белогорске Оксана Мальцева. - Знаю, что некоторые однокомнатные квартиры уже выставляют по 2 млн 800 тысяч рублей.

 

И конечно, основное количество сделок купли-продажи проходит с оформлением ипотеки. Очень редко потенциальный покупатель располагает нужной суммой и в кредитовании не нуждается.

 

Квартиры сиротам тоже подорожали

 

Сегодня в городе продаются более 300 квартир, из них почти половина - двухкомнатные, остальные трехкомнатные или многокомнатные. «Однушек» в этом числе очень мало.

 

При этом как дорожает недвижимость на конкретных примерах могут рассказать в администрации Белогорска. В комитете имущественных отношений осуществляют закупку благоустроенных квартир для детей-сирот и оставшихся без попечения родителей. В прошлом году при покупке жилой недвижимости стоимость одного квадратного метра составляла чуть больше 42 тысяч рублей. Минимальная цена квартиры, приобретенной для передачи детям-сиротам, была 1 млн 243 тысячи рублей, максимальная - 1 млн  414 тысяч рублей. Всего по итогам 2020 года приобретено 36 квартир.

 

В этом году стоимость заметно подросла. Уже приобретена 21 квартира, и средняя цена квадратного метра составляет 69 тысяч рублей. При этом самая дешевая квартира стоила 1 млн 751 тысячу рублей, а самая дорогая - 2 млн 293 тысячи рублей. Это без учета ремонтных работ. А ведь во всех квартирах устанавливаются новые сантехника, электроплита, пластиковые окна, клеятся свежие обои и проводятся другие косметические ремонтные работы. Понятно, что при таком раскладе окончательная стоимость выходит дороже.

 

- Из того, что предлагают к продаже белогорцы, выбираем самые лучшие варианты, - говорит председатель комитета имущественных отношений администрации Белогорска Анна Шапран. - Нередко выезжаем на место, чтобы посмотреть предложенную к продаже квартиру и понимаем, что даже после ремонта она не будет соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ и нормативно-правовым актом. Очень строго к этому вопросу подходим.

 

Цепная реакция

 

Понятное дело, выставить на продажу по завышенной цене, еще не значит продать. Некоторые объявление висят невостребованными больше года. Цены за трехкомнатные квартиры в центральном районе Белогорска колеблются от 4 млн до 9 млн рублей. Конечно, самые дорогие - с хорошим ремонтом и квадратными метрами больше 100. И все же никогда в Белогорске таких цен на недвижимость еще не было.

 

Хотя по-прежнему стоимость складывается из нескольких составляющих: состояние квартиры, район, в котором она расположена, «возраст» дома и многих других нюансов, на которые ссылаются продавцы и обращают внимание покупатели.

 

- А мы уже и на район не смотрим. Цель - найти приличную, «не убитую» квартиру, с нормальной планировкой, - делится опытом одна из жительниц Белогорска. - В начале 3 млн 800 тыс. за трехкомнатную казалось очень дорого, постепенно с ценами смирились. Но прошло всего несколько месяцев поисков, и оказалось, что за эту стоимость уже ничего хорошего не найти. Недавно видели объявление в микрорайоне «Сосновка» трехкомнатная в железнодорожном доме 6,5 млн рублей. А вообще, «трешка» в нестаром доме - от 4 млн 200 тысяч рублей. И торга нет.

 

Казалось бы, если квартира долго не продается, то надо предлагать ее дешевле. Но продавцы, нередко наоборот, еще больше повышают цену. Время идет - стоимость квадратов повышается, - считают владельцы недвижимости.

 

- Сплошь и рядом цена, как говорится, берется с потолка, - делится своими наблюдениями один риелтор. - Почти от каждого клиента мы слышим примерно следующее: «Соседка продала свою квартиру за три миллиона, но моя-то лучше. У нас двери новые, диван оставляем. Я буду продавать за 3,5 миллиона рублей». В результате в одном и том же доме разница в стоимости на равнозначные квартиры может достигать нескольких сотен тысяч рублей.

 

В дальнейшем, не исключают риелторы, недвижимость по-прежнему будет дорожать. Возможно, не такими быстрыми темпами, как за прошедшие полтора года, но рост будет, мол, это неизбежный процесс. Особенно, при таком раскладе, когда один продавец смотрит на другого и решает, что его квартира лучше.

 

Впрочем, есть и хорошие новости.

 

Стоимость недвижимости дорожает у всех. И если сейчас вы не продаете свою квартиру, то в будущем, если так случится, вы получите за нее совершенно другие деньги.

Анастасия Чернявская