Около семи тысяч земельных участков и примерно пять тысяч объектов недвижимости в Белогорске остаются неучтенными органами Росреестра. При этом, как говорят в комитете имущественных отношений администрации Белогорска, у недвижимости есть владельцы, и правоустанавливающие документы, скорее всего, у них тоже в наличии. Просто в собственность объекты были оформлены до 31 января 1998 года, и исходных данных в единой базе Росреестра может не быть. Зачем теперь собственников разыскивает муниципалитет и чем для владельцев недвижимости грозит отсутствие сведений в ЕГРН, узнала корреспондент газеты «Сегодня» Анастасия Чернявская.

 

В далекие девяностые кто бы мог подумать, что через тридцать лет государство решит сосчитать, учесть и определить всех владельцев недвижимости, объединив их в едином государственном реестре. Еще интереснее, что теперь для этого придется проштудировать все договоры купли-продажи, свидетельства о приватизации квартиры, свидетельства о собственности и другие правоустанавливающие документы, оформленные до 31 января 1998 года. Именно с этой даты вступил в силу закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

 

Все дело в том, что в России, в том числе и в Белогорске, существует большое количество объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН и у которых отсутствуют сведения о правообладателях. Здание, помещение или земельный участок может годами стоять на кадастровом учете, но государству ничего неизвестно о его собственнике, поскольку правообладатель не установлен.

 

Чтобы навести порядок в этом вопросе, понимать, сколько таких объектов и кому они принадлежат, был принят федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу летом прошлого года и установил порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

 

Полномочиями по реализации этого закона наделены органы государственной власти и органы местного самоуправления. В связи с этим в Белогорске проводят всю необходимую работу - анализируют сведения в архивах, запрашивают информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д.

 

- Всем белогорцам важно понимать, что мы разыскиваем владельцев только ранее учтенных объектов недвижимости, - объясняет начальник отдела земельных отношений КИО администрации Белогорска Виталий Погорелов. - Речь идет о тех земельных участках или объектах недвижимости, права на которые возникли до 31 января 1998 года. Это могут быть как земельные участки, так и объекты капитального строительства - здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства, квартиры.

 

Важно отметить, что правообладателю не нужно ходить по инстанциям и собирать документы. Но желательно самостоятельно обратиться в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом на земельный участок или объект недвижимости.  По заявлению собственника данные внесут в ЕГРН.

 

Госпошлина за регистрацию объекта недвижимости не взимается (право гражданина возникло до 31.01.1998 года). Кроме этого, реализация закона не повлечет за собой никаких штрафов.

 

- Проделанная работа в конечном итоге позволит выявить самозахваты земли, а также объекты, которые явно находятся у кого-то в пользовании, но это не отражено ни в одном реестре, а также позволит исключить из ЕГРН неактуальные сведения об объектах недвижимости в случае фактического прекращения существования таких объектов, - объясняют в комитете имущественных отношений администрации города, и отмечают, что это важно и для собственников.

 

Самое главное - владельцев недвижимости это убережет в дальнейшем от возможных мошеннических действий. Поскольку наличие сведений в ЕГРН обеспечивает защиту прав собственников и их имущественных интересов, позволит внести в единый реестр контактные данные правообладателей. В случае необходимости это позволит органу регистрации прав оперативно направлять в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями местоположение границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.

 

Стоит отметить, что если собственник никуда не обращался, но при этом получит проект решения о выявлении его как правообладателя конкретного объекта недвижимости и не будет согласен с этим, то он вправе направить возражение в течение 45 дней.

 

- Совершенно бесплатно белогорцы смогут заявить о своих объектах недвижимости и земельных участках, - еще раз напоминают специалисты. - При этом не придется платить даже госпошлину.

 

Как говорят в КИО администрации Белогорска, случается, что речь идет о дачных участках, которыми люди не пользуются уже несколько десятков лет. Закон не ограничивает граждан в возможности зарегистрировать права на имущество по своему усмотрению. От заброшенных дач некоторые отказываются. Специалисты напоминают, что государственная регистрация права в ЕГРН носит заявительный характер и в то же время является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а также основой гарантии конституционных прав граждан на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.