В Белогорске управляющие компании «Концепт» и «ЖСК» приступили к ремонтам в многоквартирных домах. Целый перечень работ предстоит выполнить в предстоящий весенне-летний сезон, включая замену окон, ремонт крыш, фасадов и отмостки, утепление межпанельных швов и частичный ремонт внутридомовых инженерных сетей. Большинство работ ждут плюсовых температур на улице, но погода никак не влияет на косметические ремонтные работы в подъездах. Красить, белить и штукатурить по отдельным адресам приступили еще в начале февраля.

                                                                                                                         

- Мастера участков проводят осмотры общедомового имущества весной и осенью, и по результатам составляют акты обследования, - рассказывает инженер управляющей компании «Концепт» Анна Кулинич. - Активно стараемся взаимодействовать со старшими многоквартирных домов, после чего в индивидуальном порядке по каждому дому определяемся с видами работ.

 

Известно, что в этом сезоне управляющая компания «Концепт» планирует ремонт крыш в 29 домах, ремонт отмостки проведут в 11 домах, под замену окон в подъездах попали 33 дома. Кроме этого, в 17 домах предусмотрено утепление фасада, а косметический ремонт подъездов должен не разочаровать жителей в 24 МКД.

 

- Это ежегодная наша работа, только адреса каждый сезон меняются, - говорят специалисты, подробно рассказывая про технические нюансы. Интересно, что в этом году, не сговариваясь, жильцы указали на одну из проблем, решение которой предстоит обеспечить в десятках домов Белогорска.

 

- У нас план проведения ремонтов по видам работ составлен на 70 процентов, - говорит заместитель директора группы компаний «ЖСК» Наталья Совенко - Нередко старшие домов меняют планы. В предыдущие годы была заинтересованность в установке штакетного забора, мы его километрами выпускали. Потом несколько лет подряд в больших объемах меняли деревянные окна в подъездах на окна из ПВХ, а в этом году у нас почему-то на первом месте по количеству предстоящих замен оказались козырьки в подъезды и в подвальные помещения. Старые, бетонные, которые крошатся, уже начали менять на современные, облегченные, из профлиста.

 

Двигатели - старшие домов

 

«Почему в одном многоквартирном доме в один сезон и окна меняют, и фасад ремонтируют, еще и леерные ограждения устанавливают, а в другом необходимые работы специалисты растягивают на несколько сезонов?»,- возникают вопросы у жителей. Ответ на пять с плюсом знают активные старшие домов. Все дело в тарифе на содержание МКД, регулировать который могут жители по собственной инициативе, но не чаще, чем один раз в год.

 

- В 2020 году мы большинством голосов приняли решение увеличить тариф на содержание МКД с 27 до 30 рублей за один квадратный метр жилого помещения, - рассказывает старшая дома N16 по улице Почтовая Валентина Филатова. - В нашем доме 8 подъездов, 129 квартир. Обошла всех соседей, объясняла ситуацию. Рассказывала, что объем работ большой, и небольшое увеличение тарифа отличный способ решить все ремонтные проблемы разом. В итоге жители первого подъезда были категорически против, мнения второго и четвертого подъезда жильцов разделились. Остальные поддержали, получилось большинство. За 2020-2021 год нам поменяли почти три десятка окон, установили новые входные двери в тамбурах подъездов, там, где это было необходимо, навели порядок в подвальных помещениях, произвели необходимый частичный ремонт внутридомовых инженерных сетей, выполнили косметические ремонты некоторых подъездов и еще целый ряд мелких ремонтов. До этого, в 2019 году, благодаря тому, что собираемость платежей за коммунальные услуги на достаточно высоком уровне, во дворе уложили тротуарную плитку. Дом преобразился. Некоторые соседи, из числа тех, кто первоначально был против увеличения тарифа, еще потом спасибо говорили. А в этом году, в связи с тем, что основной объем работ уже выполнен, по нашей инициативе тариф на содержание МКД снизили до 25 рублей.

 

Тариф зависит от желаний

 

В управляющей компании «ЖСК» подтверждают, что активность старшего дома - настоящий двигатель необходимых ремонтов. Есть дома, которые собственным решением в зависимости от потребностей каждый год меняют тариф на содержание МКД.

 

- Все «хотелки» старшие домов вносят в список, обсуждают с жильцами, затем приносят к нам, - рассказывают в управляющей компании. - Мы анализируем, составляем сметы, затем вместе определяемся, что будем ремонтировать.

- Управляющая компания не может предусмотреть все, в конце концов, они не проживают в нашем доме, а только его обслуживают, - со знанием дела рассказывают жильцы дома 115 по улице Ленина. В этом доме с большими текущими ремонтами полный порядок, но и в этом году жильцы решили оставить тариф на содержание МКД в прежнем объеме, не снижая.

 

- Чтобы нам вообще все переделали, - поясняют они специалистам. - А вообще важно иметь активную позицию, проявить инициативу, обсудить с соседями, какие работы необходимо выполнить в конкретном вашем доме, чтобы улучшить ситуацию. В этом случае вы почувствуете пользу от проведения текущего ремонта.

 

- Нужно отметить, что тариф на содержание МКД состоит из двух частей, - объясняют экономисты управляющих компаний. - Первая часть - это обязательные работы по минимальному перечню, куда входит содержание уборщицы, дворника, электриков, аварийно-диспетчерских услуг и другие обязательные нужды. Вторая часть - как раз текущий ремонт, где сами жильцы решают, какой вид работ они хотели бы видеть выполненными в их доме.

 

На сколько будет увеличен тариф, тоже решают жители. Известно, что средняя стоимость тарифа в тех домах, которые запланировали дорогостоящие текущие ремонты, составляет 30 рублей за 1 квадратный метр.

 

Прозрачный капитальный

 

Кстати, важно знать, что средства на капитальный ремонт МКД тоже могут быть под контролем жителей. Напомним, что сейчас в региональную программу капремонта, рассчитанную до 2043 года, включены 430 домов Белогорска.

 

С октября 2014 года по декабрь 2021 года жителями многоквартирных домов уплачено взносов в региональный фонд на 444,3 млн рублей. Однако работы по капремонту общего имущества МКД по состоянию на 31 декабря 2021 года выполнены всего на 170,6 млн рублей.

 

- Проблема зрела давно, наверное, еще в начале работы Фонда мы почувствовали некий перекос, - рассказал в январе этого года глава Белогорска Станислав Мелюков на рабочем совещании с министром ЖКХ Алексеем Тарасовым. - Постоянно сигнализировали о том, что Белогорск собирает гораздо больше средств, чем Фонд капремонта тратит на дома Белогорска. По мере того, как разрыв увеличивался, я вынужден был поднять вопрос перед губернатором. Фактически Белогорск стал донором другим территориям. Хочется, чтобы жители Белогорска чувствовали, что не зря платят взносы на капремонт.

 

Отмечено, что переход на спецсчета многоквартирных домов реально действенный способ исправить ситуацию.

 

- Мы недолго в нашем доме с соседями по этому поводу думали, - говорят в тех МКД, где спецсчета уже открыли. - Гораздо проще в этом плане работать напрямую с управляющей компанией. При открытии спецсчета видно, сколько конкретно денег уже собрано на ремонт дома, есть с кого спрашивать за качество и сроки. Поэтому, другим желаем избавиться от вируса равнодушия и действовать. Общайтесь с представителями вашей управляющей компании, одно дело делаете, поэтому прислушайтесь к советам. И главное, не будьте равнодушными, тогда и положительные изменения в вашем доме начнут происходить гораздо быстрее.

Анастасия Чернявская