В министерстве рассказали о стоимости квадратного метра, развитии частной застройки и арендном жилье

 

«Мы видим не только замедление динамики роста цен на квадратный метр у застройщиков, но и предпосылки к снижению стоимости», - долгожданную для многих амурчан информацию озвучила замминистра строительства Амурской области Оксана Александрова. Конкуренция среди застройщиков, льготы и субсидии - такова тактика региона для снижения стоимости квадратного метра, которую Приамурье реализует уже несколько лет. И она принесла свои плоды. Сегодня, по словам замминистра, ряд застройщиков уже предлагает продажу квартир по ценам на 13-20 процентов ниже сложившихся на рынке.

 

Почему цены на жилье росли

 

- Резкий рост цен на первичное жилье был в 2018 году. Причиной во многом стал переход застройщиков на счета эскроу. Затем себестоимость квадратного метра поднял коронавирус, есть и другие издержки в этой сфере, - прокомментировал министр строительства Приамурья Николай Сибиряков. - Сдержать рост цен в данном случае помогает конкуренция, и на сегодняшний день количество предложений позволяет покупателям выбирать.

 

При этом, как отметил министр, Минстрой России ежеквартально устанавливает среднюю стоимость квадратного метра в каждом субъекте, исходя из рыночных цен. И тенденция роста цен на жилье в Приамурье, как и в большинстве других регионов, пока сохраняется. Однако здоровая конкуренция, по мнению спикеров, позволит как минимум закрепить уровень цен на оптимальном для застройщиков и амурчан уровне.

 

Бум на частные дома

 

Работы у застройщиков в Приамурье действительно хватает. В прошлом году план по вводу «квадратов» область превысила: к концу года сдали 378 тысяч квадратных метров. В этом году планку снижать не намерены. Сегодня на руках у застройщиков есть разрешения на строительство 101 дома - в общей сложности это 750 тысяч квадратных метров.

 

Между тем в регионе растут темпы строительства коттеджей. За два первых месяца этого года в области построили 47 тысяч квадратных метров частных домов: это треть от прошлогоднего объема. Интерес к коттеджам у амурчан растет последние пять лет, рассказал министр Николай Сибиряков.

 

- В прошлом году в эксплуатацию ввели 162 тысячи квадратных метров индивидуального жилья, за январь и февраль этого года - уже 47 тысяч, - отметил министр. - И мы планируем поддерживать эту тенденцию. В основном дома строят сами граждане.

 

Регион развивает территории комплексно

 

Также в регионе развивается механизм комплексного развития территорий (КРТ). Благодаря ему появится масштабная застройка в Благовещенске, Тынде, Свободном. Для этих городов по поручению президента разрабатываются мастер-планы и КРТ - их часть.

 

Не обходит комплексное развитие и сферу индивидуального жилищного строительства (ИЖС). «Как и в многоквартирных домах, здесь есть тенденция к переходу на комплексное строительство», - отметил Николай Сибиряков.

Регион уже определил семь территорий под комплексную застройку коттеджами. По оценкам специалистов, на этих участках разместят дома общей площадью 400 тысяч квадратных метров. В прошлом году область привлекла федеральные деньги на создание дорожно-уличной сети в Ивановке - как раз на территории комплексной застройки, где возводятся частные дома.

 

- Большой поддержкой развития индивидуального жилищного строительства станет газификация, - отметила замминистра Оксана Александрова. - Мы уже сейчас прорабатываем территории, по которым пройдут газопроводы. Соответственно, эти участки будут в приоритете рассматриваться для развития ИЖС.

 

Кстати, для поддержки частного домостроения корпорация жилищного строительства собрала реестр планировок частных типовых домов. Воспользоваться таким проектом может любой человек: они размещены на сайте Минстроя области.

 

Арендное жилье для бюджетников

 

Также в Амурской области реализуют программу ««Доступное арендное жилье в ДФО». Сдавать квартиры по сниженной цене планируют сотрудникам бюджетной сферы. Цена аренды квартир составит не более трети от сложившейся рыночной стоимости. Этого добьются за счёт возмещения 2/3 ставки аренды из федерального и областного бюджетов.В регионе по программе планируют построить несколько домов почти на тысячу квартир для востребованных специалистов в разных отраслях.

 

- Для решения кадрового вопроса в социальной сфере необходимо возведение нового жилья. Сейчас минстрой Приамурья активно создает базу доступного арендного жилья на территории Приамурья. Работу ведут по двум направлениям: строительство арендных домов с привлечением финансирования АО «ДОМ.РФ» и строительство их за счёт областных средств. Поручаю просчитать потребность в арендном жилье в каждом муниципалитете,- поставил задачу губернатор Василий Орлов.

 

Программу разработали по поручению президента Владимира Путина. Региональным оператором на территории Приамурья выступает Корпорация развития жилищного строительства (АО «КРЖС»).

 

- Программа довольно интересная. Суть в том, что ДОМ.РФ приобретает на территории региона жильё и передает в субаренду региональному оператору. У нас, предполагается, это будет Корпорация развития жилищного строительства. Затем региональный оператор будет предоставлять в субаренду квартиры гражданам. Для них стоимость аренды будет равна примерно трети рыночной цены, - объяснил министр строительства.

 

Регион планирует выкупить у застройщиков около тысячи квартир для аренды. В частности, в Сковородине будут выкупать 38 благоустроенных квартир в четырёхэтажном доме, который должны сдать в конце 2023 года. КРЖС заключила контракты на покупку этого жилья.

 

- Мы уже направили на федеральный уровень предложения с перечнем согласных на это застройщиков. Выкупаться будут целые блоки, подъезды, секции домов. И не только в Благовещенске, но и в Белогорске, Свободном, - рассказал Николай Сибиряков.

 

Свободный получит девятиэтажку для учителей

 

Также сейчас КРЖС возводит в Свободном девятиэтажный дом на 89 квартир - всё сдадут в аренду работникам бюджетной сферы. Ожидается, что здание введут в эксплуатацию в третьем квартале этого года. Новый подход поможет решить в городе кадровый вопрос.

 

- В Свободном достаточно остро стоит вопрос с нехваткой педагогических кадров. Уже два года действует проект поддержки молодых специалистов - мы выплачиваем трудоустроившимся в школы или детские сады учителям и воспитателям по 600 тысяч рублей единовременно.Мера привлекательная, но, несмотря на её действие, привлечь кадры из других городов сложно - аренда жилья в муниципалитете пока по-прежнему остаётся достаточно высокой, - рассказал глава Свободного Владимир Константинов. - Подходит к завершению строительство новой школы на 900 мест, впереди возведение ещё двух образовательных объектов. Очень ждём ввода в эксплуатацию арендного дома, поскольку жильё в нём для бюджетников обойдется гораздо ниже рыночной стоимости, а значит будет привлекательным для специалистов педагогической отрасли.

Екатерина Гвоздовская