Амурская область выполнила за первый квартал треть годового плана по вводу жилья

 

Больше 130 тысяч квадратных метров жилья возвели застройщики за первые три месяца этого года в Приамурье. Это 34 процента от годового плана. До конца 2023-го в регионе должно появиться 400 тысяч новых «квадратов». А до 2036 года Приамурье планирует построить больше миллиона квадратных метров жилья.

Регион стабильно строит больше «квадратов»

 

Последние годы регион стабильно перевыполняет представленный Минстроем России план по введению новых квадратных метров. Так, в прошлом году Амурская область приросла на 378,6 тысячи квадратных метров жилья - план был на 352 тысячи. В 2021-м в области построили жильё общей площадью 226 тысяч квадратов (план был 220 тысяч квадратов). Более того, планы перевыполнялись и в 2020, и в 2019 годах.

 

При этом далеко не весь объём - многоэтажки, построенные застройщиками на продажу. Около половины новых квадратных метров с прошлого года занимают частные дома, которые возводят индивидуальные застройщики или сами амурчане. Так, из 130 тысяч квадратных метров, которые «выросли» в области в первом квартале, 50 процентов - это индивидуальное домостроение.

 

Ставка на инвесторов, КРТ и реновацию

 

Кроме того, в регионе работает программа по переселению из ветхого и аварийного жилья, целый микрорайон строят в Свободном для газовиков - всё это тоже влияет на общий показатель прироста квадратных метров.

 

Чтобы и дальше развивать масштабную жилую застройку, регион определил крупные площадки на незастроенных территориях и привлёк на них инвесторов. Кроме того, в прошлом году в Приамурье начали реализовывать механизм комплексного развития территорий. Общая площадь здесь - больше 90 тысяч квадратных метров.

 

Также в прошлом году минстрой области разработал четыре мастер-плана реновации центральной части Благовещенска. В ближайшее время их передадут в администрацию амурской столицы, где должны принять решение о КРТ и объявить аукцион на застройку территории общей площадью более 80 гектаров с потенциалом жилой застройки в 570 тысяч квадратных метров.

 

Ипотечные программы стимулируют спрос

 

В регионе сегодня действуют ипотечные программы, которые стимулируют спрос. В первую очередь речь идет о «Дальневосточной ипотеке». Максимально востребована определенная категория жилья - стоимостью до 6 миллионов рублей: это максимальная сумма кредита по ДВ-ипотеке.

 

Высокий спрос позволяет сохранить достаточно большой объём ввода жилья. Хотя проблемы в строительной отрасли сохраняются - по-прежнему актуален кадровый дефицит.

 

- Строительный сектор очень важен для экономики региона, - подчёркивает губернатор Амурской области Василий Орлов. - Только в Приамурье по ипотечным программам со льготной ставкой привлечено почти 36 миллиардов рублей. Половина - то, что было в 2022 году. Большая часть - дальневосточная ипотека, она реально востребована и работает. Можно сказать, что это антикризисная мера. В мировой истории есть целый ряд примеров борьбы с экономическими кризисами, когда именно стройка вытягивала экономику страны - потому что она создаёт огромное количество рабочих мест. Стройка, на мой взгляд, это то, чем нужно заниматься во время кризиса.

 

Предложение поможет сдержать цену на квадрат

 

Что касается ценообразования, на строительном рынке оно формируется из двух факторов - спрос и предложение. Обратная медаль дальневосточной ипотеки - она резко повысила спрос, соответственно выросли и цены.

 

- Чтобы снизить цену, нужно увеличить количество предложений. И мы по этой теме работаем, - заметил губернатор. - В прошлом году построено почти 400 тысяч квадратных метров жилья, аналогичные планы на этот год. Это шаги, чтобы сбалансировать соотношение спроса и предложения.

 

«В прошлом году мы перевыполнили показатели по строительству жилья»

 

В 2022 году, по сравнению с 2021-м, в Приамурье построили на 67 процентов больше жилья. Разница составила 152 тысячи «квадратов»: 226 тысяч квадратных метров в 2021 году против 378 тысяч в 2022-м. В 2023 году только за январь-март в регионе возвели на 28 процентов больше жилья, чем в первые три месяца 2022-го. Так, с начала этого года в Амурской области построили уже 1454 квартиры.

 

- На сегодня Минстрой России делает упор уже не на выполнении показателей нацпроекта, а на обязательную ежегодную положительную динамику в жилищном строительстве. Требования Минстроя России мы обеспечиваем, - говорит министр строительства и архитектуры Амурской области Николай Сибиряков. - В 2022 году мы перевыполнили показатели по строительству жилья. В 2023 году уверенно сохраняем тенденцию ежегодного увеличения ввода жилья - планируем ввести около 400 тысяч квадратных метров. До 2025 года достижение высокого уровня показателей подтверждается действующими разрешениями на строительство, которых на сегодняшний день выдано 109.

Екатерина Гвоздовская