Крайне важное решение в преддверии наступающего лета вынес Верховный суд РФ. Он рассмотрел спор гражданки, установившей кондиционер на стене фасада дома, и управляющей компании, которая потребовала его убрать, рассказала старший помощник прокурора Белогорска Елена Агафонова.

 

- Собственница квартиры в многоэтажке, поставив кондиционер, отказалась его убрать по требованию управляющей компании. Спор решался в судах, вплоть до Верховного, - рассказала представитель надзорного ведомства. - И ВС заявил - для установки кондиционера на фасаде здания нужно согласие всех собственников.

 

В суде «управляйка» потребовала от собственницы не только убрать кондиционер, но и восстановить внешний вид фасада после работ. Хозяйка квартиры в ответ принесла в суд заключение некой фирмы, где было сказано, что «внешний блок кондиционера не нарушает требований действующей нормативной строительно-технической документации». Районный суд согласился, что перед установкой оборудования надо было согласовать работы с собственниками помещений. Отсутствие такого разрешения нарушает права остальных владельцев помещений в многоэтажке. Поэтому первая инстанция удовлетворила иск частично. Она обязала гражданку демонтировать кондиционер и взыскала с неё неустойку - по 100 рублей за каждый день неисполнения судебного решения. Апелляция с этим согласилась.

 

- Но кассация заняла другую позицию, - сообщила Елена Агафонова, - сказав, что размещение кондиционера «не затрудняет владение и пользование общим имуществом для собственников остальных квартир». Да и общее имущество дома не уменьшилось. Других же негативных последствий вроде повышенного шума или вибрации не установлено. Несогласная с таким решением управляющая компания пошла в Верховный суд. Тот всё изучил и напомнил о пункте 39 тематического обзора практики ВС (от 4 декабря 2013 года). Там сказано - лицо, которое на равных с другими собственниками правах может владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, может реализовать своё право лишь с согласия всех владельцев.

 

В итоге ВС назвал ошибочным вывод кассации о том, что для установки кондиционера на фасаде многоквартирного дома не нужно согласие собственников квартир. Владелец помещения нарушил порядок пользования общим имуществом, так как разместил на фасаде дома, который относится к такому имуществу, личное оборудование. При этом собственник не спросил разрешения общего собрания собственников помещений в доме. Определение кассационного суда отменили, спор вернули в этот же суд на новое рассмотрение.

 

В заключение Елена Агафонова подчеркнула: фасад здания относится к общему имуществу жильцов многоквартирного дома. Поэтому, если собственник размещает кондиционер снаружи квартиры, это означает, что он использует общее имущество. Закон прямо не указывает, что для размещения кондиционера надо спрашивать согласия других владельцев квартир, но это следует из общих положений статьи 36 Жилищного кодекса (право собственности на общее имущество).