Управляющие компании Белогорска завершают текущие и капитальные ремонты в многоквартирных домах. Как говорят специалисты, все запланированные работы выполнены на 90%. В перечне целый список, включая ремонты подъездов, отмосток и фасадов. Параллельно внутридомовые инженерные сети готовят к следующему отопительному сезону. В управлении ЖКХ Белогорска поясняют, что постепенно жильцы научились грамотно взаимодействовать с «управляйками». Отдельной строкой - замена старых деревянных окон в подъездах на пластиковые и ремонты межпанельных швов по подтверждённым заявкам. Что таят в себе в советское время заштукатуренные швы панельных многоэтажек и почему спецсчёт по капремонту учит белогорцев выгоде, узнала корреспондент газеты «Сегодня» Анастасия Чернявская.

 

Конструктивное взаимодействие

 

Специалисты управления ЖКХ признают, что жалоб «не по адресу» от жителей многоквартирных домов с каждым годом поступает всё меньше. Постепенно белогорцы разобрались в хитросплетениях жилищно-коммунального хозяйства и научились принимать участие в вопросах, которые требуют их мнения. Стоит признать, что большую роль в этом сыграли представители добросовестных управляющих компаний. Две из них - «ЖСК» и «Концепт» всегда не только на слуху, но и на хорошем счету.

 

- Разные возникают ситуации, - признают в управлении ЖКХ, - честно говоря, не совсем легко и просто людям не посвящённым понять, как нужно действовать, если в доме возникают проблемы. Ещё сложнее жильцам разобраться, к каким видам работ - текущим или капитальным - относятся те или иные ремонты. Большую разъяснительную работу проводят представители управляющих компаний, и мы с удовольствием отмечаем, что всё больше в городе появляется грамотных квартиросъёмщиков и собственников жилых квадратных метров. Отдельные слова благодарности в этом плане старшим многоквартирных домов. Они по-настоящему неравнодушные люди, и именно старшие домов чаще всего доносят важную информацию до остальных жителей.

 

Напомним, что Белогорск неоднократно становился площадкой областных семинаров и форумов на тему повышения правовой грамотности председателей советов многоквартирных домов. Кроме областных специалистов, участие в них всегда принимают представители управляющих компаний.

 

- Уверен, что такие мероприятия дают больше знаний по управлению многоквартирными домами, - отмечает депутат Заксобрания, руководитель группы компаний «ЖСК» Александр Башун. - Первый форум со старшими домов был проведён в 2017 году. Можно сказать, что он стал своего рода переломным моментом. У нас сегодня активно проводится благоустройство дворовых территорий. Белогорск участвует в двух федеральных программах: «Комфортная среда» и «1000 дворов». Очень важно, чтобы жители, особенно старшие домов, были более активными, проявляли инициативу и тогда у всех будет шанс попасть в программы по благоустройству.

- Те, кто не первый год входит в состав советов домов, уже многое знают про техническое и санитарное содержание домов, ориентируются, куда нужно обращаться для решения того или иного вопроса, - признают представители активов многоквартирных домов. - С интересом всегда узнаём о недавних существенных изменениях в законодательстве, которые относятся к вопросам ЖКХ. А ещё огромную радость испытываем, если понимаем, что взаимодействие с управляющей компанией принесло ряд позитивных изменений и все жители остались довольны.

 

Белогорск - в лидерах

 

Опыт многоквартирных домов по переходу на спецсчета по капремонту - отдельная тема для размышлений всех собственников квадратных метров жилья, расположенных в многоквартирных домах. Кстати, Белогорск в этом плане лидер по области. Напомним, что такая мера позволяет направлять деньги жителей не в общий котёл Фонда капремонта, а на конкретные нужды своего дома. При этом появляется возможность проводить капремонты раньше сроков, установленных региональной программой, и осуществлять полный контроль за ними.

 

- В этом году ещё несколько многоквартирных домов перешли на спецсчета, - рассказывают в управляющей компании «ЖСК». - Месяц назад соответствующее решение приняли жители дома N9 по переулку Томский. Теперь им не придётся ждать десятилетия, прежде чем необходимые работы по капремонту будут выполнены.

 

Активную разъяснительную работу по этой теме в Белогорске начали проводить ещё шесть лет назад. Глава Белогорска Станислав Мелюков говорил об этом неоднократно. Он отмечал, что работой Фонда капремонта недовольны многие. Белогорск считает себя недооценённым, потому что Фонд не выполняет в городе тот объём работ, который следует из собранных на капремонт средств. Фактически Белогорск является донором для других муниципалитетов. С открытием спецсчетов ситуация меняется. Но и в этом вопросе много нюансов, которые необходимо учитывать.

 

- Выгодно переходить на спецсчёт тем домам, в которых собственники являются исправными плательщиками взносов на капремонт, - со знанием дела говорят теперь старшие домов, где ещё несколько лет назад было принято правильное решение и уже произошли позитивные изменения. - Помимо этого жильцы должны быть настроены самостоятельно планировать свои расходы на выполнение капитального ремонта. Если дом многоквартирный, но небольшой, при этом требуется, к примеру, дорогостоящий капремонт крыши, то лучше остаться в фонде, иначе копить нужную сумму будет крайне проблематично. И совсем другое дело с этим у больших, пятиэтажных домов. Тем более, если никаких капитальных ремонтов там ещё не проводили.

 

- Чтобы выйти из общего “котла” Фонда капремонта и перейти на спецсчёт, необходимо провести общее собрание собственников многоквартирного дома и собрать минимум две трети голосов, - поясняют в управляющих компаниях Белогорска, отмечая, что при необходимости обязательно окажут помощь жителям с документацией. Только важно понимать, что процесс это небыстрый. Прежде чем деньги из общего кошелька Фонда переведут на спецсчёт, пройдёт не менее двух месяцев.

 

- Согласны, что решение жителей перейти на спецсчета по капитальному ремонту во многом рациональное, - признают в свою очередь в министерстве ЖКХ. - Так появляется значительное количество плюсов по оперативности и эффективности проведения капремонтов.

 

Ремонты продолжаются

 

Впрочем, пока жильцы размышляют, управляющие компании Белогорска продолжают выполнять ежедневную работу.

 

- Каждую весну и осень проводим ревизию имущества многоквартирных домов и дворовых территорий, которая помогает выявлять недочёты, - рассказывает руководитель группы компаний «ЖСК» Александр Башун. - Подключаются мастера участков, слесари, электрики, и конечно, сами жители. При этом отмечаем, что для собственников квартир важно, чтобы визуально было всё красиво. Образно я говорю: «губы накрасить» дому. У нас же на первом месте безаварийная работа всех систем и коммуникаций. Но однозначно, общими силами гораздо эффективнее получается решать, какие ремонтные работы необходимо провести.

 

Замена окон на пластиковые, замена дверей и козырьков, все виды ремонтов, включая подъездные, фасадные и дворовые, пространственные - весь перечень очень большой. Но если некоторые вопросы снимаются окончательно и бесповоротно, то есть отдельные виды работ, к которым приходится возвращаться снова и снова.

 

- Ремонт межпанельных швов многоквартирных домов мы выполняем уже очень давно, - рассказывают специалисты управляющих компаний, которых вполне можно назвать промышленными альпинистами. - Достаточно много в Белогорске панельных пятиэтажек, которые были построены ещё в советское время. Большинство из них располагаются в микрорайоне «Транспортный», но есть такие дома и в других районах. А значит, ремонты, которые с этим связаны, ещё годами будут числиться в списке тех, что необходимы.

 

Про технологию проведения работ специалисты рассказывают подробно. Отмечают при этом, что не раз приходилось удивляться, когда снимали слой штукатурки со стыков плит и обнаруживали, что никакого старого утеплителя в панельных швах в помине нет - там просто пропасть.

 

- Вот куда мог деться этот утеплитель? - пожимают они плечами, рассказывают про ничем не заполненные пустоты и предполагают, что в своё время не все строители относились к утеплению межпанельных швов добросовестно. А если и с этим всё было в порядке, то с годами при эксплуатации здания из-за сдвига панелей и усадки дома герметизация панельных швов всё равно может нарушаться и штукатурка отслаиваться. С этого момента у жильцов начинаются проблемы с промерзанием или влажностью стен.

 

- Как правило, жалобы поступают в зимний период, - говорят мастера участков. - После этого в квартиру выезжает специалист с тепловизором, фиксирует проблему, оформляет заявку на её устранение, и как только уличные температуры позволяют, приступаем к ремонтам. Иногда приходится заново утеплять и штукатурить шов с первого по пятый этаж. К примеру, в прошлом году отремонтировано более 1100 погонных метров, в этом - пока только 500 метров, но сезон, как минимум, продлится до конца октября.

 

- Только жители должны понимать, что в летний период зафиксировать промерзание стен невозможно. Так это не работает, - рассказывают о нюансах мастера участков. - И если межпанельные швы ремонтируют под квартирой соседей, это вовсе не значит, что и вам тоже надо. Сталкиваемся с такими просьбами регулярно, и далеко не всегда они оправданы.

 

Вместе с тем, текущий и капитальный ремонт многоквартирных домов продолжается. В этом сезоне специалистам предстоит выполнить ещё как минимум пять видов работ, в том числе утепление торцевых стен нескольких пятиэтажек и капитальный ремонт крыш с частичной заменой обрешётки и шифера.