Около 500 многодетных амурских семей получили в прошлом году землю или земельный сертификат - область активно сокращает очередь из тех, кто имеет право на улучшение жилищных условий. А в 2023-м Приамурье войдет в пятерку пилотных регионов, которые первыми интегрируют на федеральный уровень карту с предложениями о недвижимости для бизнесменов. Как получить в аренду (иногда - даже бесплатно!) региональное или муниципальное имущество, где выдают землю многодетным семьям и как амурчане используют дальневосточные гектары, рассказал министр имущественных отношений Приамурья Сергей Олиферов.

 

Земля для многодетных

 

83 миллиона рублей выделили власти в 2022 году из регионального бюджета на земельные сертификаты для многодетных семей. Это единовременная выплата, которую можно получить вместо участка. Альтернатива эффективно сокращает очередь.

 

Программа по предоставлению земли многодетным семьям действует во всех регионах России (не выдают участки только в Москве), Амурская область - не исключение. При этом если в бДВ-гектары используются для сельхоздеятельности, еще 7 процентов приходится на строительство жилых домов, остальные 27 - иные виды использования. Есть и единичные случаи отказа от гектара. В большинстве случаев от участков отказываются не амурчане - причем те, которые даже и не начинали работать на своих гектарах.

 

«Если имущество свободно, его вовлекают в оборот»

 

Министерство работает и с имуществом, которое находится в собственности области. В большинстве случаев в таких помещениях располагаются областные учреждения: колледжи, поликлиники, больницы, соцзащита, лесное и дорожное хозяйство и так далее. На сегодняшний день в собственности Амурской области находятся 3483 объекта недвижимости.

 

- Если имущество свободно, его вовлекают в оборот различными способами. Можно продать, передать в концессию либо сдать в аренду или предоставить в безвозмездное пользование. Основная наша задача не только вовлечь в оборот это имущество, но и обеспечить понятность процедур и максимальную доступность при его предоставлении, - отмечает Сергей Олиферов. - Для этого мы совместно с центром «Мой бизнес» разработали интерактивную карту имущественной поддержки: msp28.amurobl.ru

 

На этой карте есть информация о свободном имуществе, которое можно взять в аренду. До появления такого реестра в области, как и в целом по России, не было единого портала, где можно было бы выбрать объекты, сравнить их. Информация об областном имуществе располагалась на сайте области, о муниципальном - на городском или районном сайтах. В итоге найти нужный объект предпринимателю было непросто.

 

Карту разрабатывали несколько лет, и вот с прошлого года она стала доступна для всех. «Здесь есть наглядная информация о свободном имуществе, его характеристиках, ссылках на муниципальные органы, в чьем ведении оно находится, и необходимых документах, которые нужно подать для его приобретения», - объясняет министр.

 

Более того - в 2023 году Приамурье станет одним из пяти пилотных регионов России, чьи карты интегрируют в единый федеральный портал, который разрабатывает Корпорация малого и среднего предпринимательства. В будущем планируется, что все государственные объекты недвижимости, которые могут использовать бизнесмены из всех регионов, будут находиться на одной площадке.

 

Кстати, государственное и муниципальное имущество можно получить не только в аренду, но и в безвозмездное пользование. Но - только социально ориентированным некоммерческим организациям. В Приамурье это, как правило, спортивные, образовательные, социальные учреждения. Так, в регионе сегодня заключены 40 таких договоров о бесплатном использовании объектов, причем треть из них - в прошлом году.

 

Мобилизованных арендаторов госимущества освободили от оплаты коммунальных услуг

 

Тем, кто арендует госимущество, в прошлом году предоставили льготы. «Всем без исключения арендаторам государственного и муниципального имущества в 2022 году в условиях санкционного давления было предоставлено право воспользоваться отсрочкой по арендной плате, за исключением земельных участков, - объясняет Сергей Олиферов. - Также был введен запрет на увеличение размера арендной платы и начисление неустойки в связи с несоблюдением сроков внесения арендной платы (за исключением земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения)».

 

Кроме этого, тем амурским предпринимателям, которые были мобилизованы, предоставили отсрочку арендной платы, в том числе за земельные участки.

 

При этом мобилизованные не будут нести ответственность за то, что не внесут арендную плату. Более того: обязательство по оплате коммунальных платежей за них возьмет на себя бюджет.

 

Регистрация прав стала реальна за один день

 

Работает региональное минимущество и с Росреестром. Итог - в 2022 году до минимума сократились сроки регистрации прав. В среднем 1-3 дня, если документы подают через МФЦ. И 1-2 дня, если документы приходят в электронном виде через портал Росреестра.

 

На кадастровый учет в Приамурье теперь ставят не дольше чем за 17 дней. Причем этот срок включает в себя и время на подготовку межевого плана (это делает кадастровый инженер), и согласование схемы с органом местного самоуправления.

 

Поскольку у коммерческой недвижимости есть своя специфика, в Благовещенске специально для бизнеса открыли офис МФЦ в здании, в котором расположен центр «Мой бизнес», по адресу: улица Амурская, 38.

 

«Несмотря на то, что в 2022 году среднее время ожидания в очереди МФЦ составило 15 минут, мы ставим перед собой задачу в 2023-м максимально разгрузить МФЦ за счет перевода застройщиков, кредитных организаций на подачу документов в электронном виде. Для этого ведем совместно с минстроем персональную работу с застройщиками», - отмечает Сергей Олиферов.

 

В Приамурье ищут владельцев земли и недвижимости

 

Владельцы больше 207 тысяч объектов недвижимости и земельных участков не были внесены в Единый госреестр недвижимости. Минимущество курирует работу по выявлению таких правообладателей. Речь идет об объектах, права на которые возникли до 1999 года, то есть до вступления в силу Федерального закона о регистрации, и не были внесены в ЕГРН. Например: человеку выделили в 1991 году земельный участок для садоводства, при этом, кроме свидетельства, об этом никаких документов нет.

 

- Задача состоит в том, чтобы все права были внесены в ЕГРН, это гарантии правовой безопасности собственников. В прошлом году муниципалитеты отработали 45 тысяч таких объектов, в 2023-м мы планируем эту работу завершить, - отмечает Сергей Олиферов. - Хочу обратиться к нашим жителям: не ждите решения местной администрации о регистрации права на свой объект, а обратитесь в МФЦ с документами и зарегистрируйте права.

 

В Национальном рейтинге состояния инвестиционного климата один из пунктов - время постановки земельного участка на кадастровый учет. Этот параметр находится в ведении минимущества. И он постоянно улучшается. На сегодняшний день показатель - в группе Б.

 

Минимущество сокращает сроки предоставления участков

 

«В 2022 году мы активно работали по сокращению сроков предоставления земельных участков. Скорректировали административные регламенты, утвердили на областном уровне алгоритмы действий инвестора для получения земельного участка. Теперь ставим цель - предоставление земли без торгов за 12 рабочих дней, на торгах - не более чем за 25 рабочих дней». Также, по словам министра, планируется в наступившем году перевести все торги по предоставлению земель в электронную форму, за исключением тех населенных пунктов, где нет стабильного интернета.

Екатерина Гвоздовская