В этом году в десяти многоквартирных домах Белогорска планируют провести капитальный ремонт. Согласно краткосрочному плану Фонда капитального ремонта Амурской области, в трёх из них, в Никольском военном городке, отремонтируют крыши, ещё в семи, расположенных в разных микрорайонах города, будет выполнен капремонт внутридомовых инженерных сетей.

 

 Подрядчиков не хватает

 

- Работы долгожданные и одни из самых дорогостоящих, - говорит начальник жилищного отдела МКУ управления ЖКХ администрации Белогорска Елена Антаренко. - Проводят их подрядные организации, которые проходят процедуру конкурсных аукционов, объявленных Фондом, и признаются победителями. При этом Фонд капремонта контролирует выполнение работ. Специалисты управления ЖКХ в свою очередь взаимодействуют со всеми, включая управляющие компании и жителей домов. На завершающем этапе принимают выполненные работы в составе комиссии. При этом хотелось бы отметить, что активность жителей на всех этапах - это необходимость, которая играет не последнюю роль. Старший дома входит в состав комиссии по приемке, он может указать на существующие недоделки и его подпись непременно должна быть в акте выполненных работ.

 

В прошлом году Фондом капремонта было запланировано проведение работ в рамках капремонта в 54 многоквартирных домах Белогорска. Однако дошли до финиша не все из них. В 17 многоквартирных домах работы не проводились по причине отсутствия заключенных договоров с подрядными организациями.  Другими словами, в Белогорске, да и в Амурской области в целом, главной проблемой, препятствующей проведению капремонта, является отсутствие подрядчиков и проектировщиков.

 

Иногда электронные аукционы по какому-то конкретному дому приходится объявлять неоднократно, вот только желающих нет и он признается несостоявшимся.

 

Для того, чтобы исключить этот препятствующий фактор, в Приамурье уже несколько раз провели отбор подрядных организаций, для того чтобы определить и расширить реестр добросовестных компаний. По итогу в этот реестр включено несколько десятков квалифицированных организаций, которые могли бы выступать подрядчиками. В их числе специалисты из Приморского и Хабаровского краёв, Комсомольска-на-Амуре. Вот только и с их участием не всегда удаётся избежать проблем.

 

- Они выигрывают аукцион на проведение работ по капремонту и приезжают сюда из других городов Дальнего Востока в очень малочисленном составе специалистов, - рассказывают проблемные нюансы в управления ЖКХ. - При этом надеются, что наберут необходимое количество рабочих из местных жителей. Однако получается это сделать не  всем. Вот и возникают по этому поводу разного рода проблемы. Одних рабочих заработная плата не устраивает, другие и вовсе злоупотребляют спиртными напитками и проработав на объекте неделю-другую, исчезают в неизвестном направлении. В результате подрядчики срывают сроки сдачи отремонтированных объектов.

 

Не все согласны

 

Одним из проблемных в этом плане по итогам прошлого года стал многоквартирный дом N1/а по улице Гастелло. Фонд капремонта проводил здесь ремонт внутридомовых инженерных сетей. Дополнительная сложность заключалась в отсутствии в доме подвального помещения и большой изношенности коммуникаций.

 

- В результате отопительный сезон у нас из-за капремонта задержался на несколько дней, потому что не успевали специалисты завершить все работы до его начала, - рассказывают жители дома. - Многие тогда, конечно, возмущались. Получилось, что растянулось всё это дело на несколько месяцев. Подрядчики то пропадали куда-то, то опять возобновляли работы. Видимо, действительно были проблемы с кадрами. Но в конечном итоге все запланированные работы в нашем доме выполнили и в целом мы довольны. Всё-таки из-за старых труб часто происходили порывы. Теперь надеемся, в этом плане коммунальных неполадок будет значительно меньше.

 

- Для того чтобы начался капитальный ремонт, дом из региональной программы должен попасть в краткосрочный план, - объясняют в свою очередь специалисты Фонда капремонта на семинарах, которые проводят для повышения правовой грамотности председателей советов многоквартирных домов. - Здесь важно, чтобы собственники пользовались своими правами. Они должны провести общее собрание жильцов и на основании протоколов собрания определить, какой вид работ необходимо выполнить. А когда в доме всё же начинаются ремонтные работы, половина жильцов тут же превращается в инженеров, строителей и других опытных специалистов-советчиков. Многим приходится объяснять, что входит в перечень капитальных работ и почему невозможно выполнить пожелания жильцов, если работы не входят в утверждённый перечень.

 

Ещё одним серьёзным моментом, который тормозит весь процесс, специалисты называют несговорчивость жильцов. Когда речь идет о капитальном ремонте внутридомовых инженерных сетей, часть труб нужно заменить и в квартирах собственников.

 

- И вот на этом месте обычно возникают не очень приятные ситуации, - рассказывают те, кто в курсе вопроса. - По-разному пробовали решать такие вопросы. Вначале вроде бы все осведомлены и согласны. Однако потом всё равно находятся те, кто препятствует проведению ремонтных работ у себя в квартирах, объясняя это тем, что в помещениях санузла и ванной комнаты сделан дорогостоящий ремонт и рушить его для того, чтобы провести новые трубы, они не собираются.

 

Перспектива фонду - спецсчета

 

Про спецсчёт, перейти на который вправе каждый многоквартирный дом, разговор всегда получается отдельный, с указанием главных преимуществ.

 

- Напомним, что эта мера позволяет направлять деньги жителей не в “общий котёл” Фонда капремонта, а на конкретные нужды своего дома. При этом собственники могут сами решать, в какой момент проводить ремонт, на что потратить накопленные средства и какой подрядчик будет выполнять работы. Кроме того, жильцы всегда могут узнать о состоянии счёта и осуществлять полный контроль за тем, на что тратятся их деньги в виде взносов на капремонт, - ещё раз объясняет начальник жилищного отдела МКУ Елена Антаренко.

 

Она рассказывает, что 86 многоквартирных домов в Белогорске уже выбрали этот способ. При этом представители министерства ЖКХ ещё в прошлом году, когда проводили семинар для старших домов в Белогорске, отмечали, что в вопросе перехода на спецсчёт город один из лидеров по региону.

 

Активную разъяснительную работу с жителями начали проводить ещё 5 лет назад. Глава Белогорска Станислав Мелюков поднимал эту тему постоянно. Он отмечал, что работой Фонда капремонта недовольны многие.

 

Белогорск считает себя недооценённым, потому что Фонд не выполняет в городе тот объём работ, который следует из собранных на капремонт средств. Фактически Белогорск является донором для других муниципалитетов. С открытием спецсчетов ситуация меняется.

 

С тем, что решение рациональное, соглашались представители областного министерства ЖКХ, общественной палаты Амурской области, Амуржилинспекции. А теперь плюсов стало еще больше. Жители многоквартирных домов, которые формируют свой фонд капремонта на спецсчетах, могут рассчитывать на финансовую помощь из регионального бюджета. Еще в августе прошлого года постановлением правительства области утвержден порядок, в соответствии с которым все многоквартирные дома, формирующие фонд капремонта на спецсчёте, могут рассчитывать на безвозмездную финансовую помощь в размере 20% на проведение работ по капитальному ремонту, но не более 1 миллиона рублей. Об этом напоминают в управлении ЖКХ, отмечая, что решение о переходе на спецсчёт собственники принимают на общем собрании.

 

Активность - залог успеха

 

Как активность жильцов влияет на положительные изменения в доме и даже во дворе, рассказывают представители советов многоквартирных домов. Они с гордостью говорят, например, о том, что только благодаря неравнодушию старших домов их дворовая территория стала участником одной из двух федеральных программ по благоустройству “Комфортная среда” и “1000 дворов”. И доля истины в этом действительно большая.

 

- Очень важно, чтобы жители, особенно старшие домов, были более активными, проявляли инициативу и тогда у всех будет шанс попасть в программы по благоустройству, - рассказывают в свою очередь и в управляющих компаниях города

 

Ликбез для старших домов в Белогорске впервые был проведен еще в 2017 году, с тех пор каждый год на различных форумах и семинарах у них есть возможность повысить свой уровень знаний. Ещё один отличный помощник в этом телеграм-канал «Амуржилинспекция», где знакомят с изменениями в законодательстве и отвечают на вопросы.

 

- И мы с радостью всегда отмечаем, что активных старших домов в Белогорске немало, - рассказывают специалисты жилищного отдела управления ЖКХ. - С этим точно всё в порядке в доме N5 по улице Радиостанция, по адресам: ул. 9 Мая, 221 и 227 и многим другим. Уверены, что лидеров могут назвать и управляющие компании Белогорска, потому что они частенько с ними во взаимодействии. Те, кто не первый год входит в состав советов многоквартирных домов, уже многое знают про техническое и санитарное содержание домов, ориентируются, куда нужно обращаться для решения того или иного вопроса и есть все предпосылки для того, чтобы таких неравнодушных и организованных жителей становилось ещё больше. Тогда многие вопросы в многоквартирных домах будут решаться оперативнее и так, как это выгодно именно жителям.

Анастасия Чернявская