В области появятся новые кварталы с детсадами, школами, магазинами и жильём для аграриев

 

Почти 600 тысяч квадратных метров нового жилья планируют сдать в этом году застройщики в Амурской области. Несколько лет подряд регион перевыполняет планы и собственные рекорды по количеству новых «квадратов», и 2024-й, по оценке экспертов, не должен стать исключением. При этом 100 тысяч квадратных метров жилья будут возводить по принципу комплексной застройки: сдавать такие дома планируют сразу с детскими садами, школами, магазинами, поликлиниками, дорогами. Комплексная застройка стала главной темой общественного совета при министерстве строительства и архитектуры Приамурья. Комплексный подход применяется и при развитии сельских территорий в Амурской области: в ближайшие месяцы для аграриев построят больше полусотни домов. При этом коттеджи в новых кварталах будут возводиться в едином стиле.

 

20 гектаров застройки

 

Сейчас регион активно развивает комплексную застройку: в регионе уже реализуют три проекта комплексного развития территории. Этот механизм предполагает застройку городских кварталов с возведением всей необходимой инфраструктуры. В результате новые жилые районы сдаются с детскими садами, школами, поликлиниками, дорогами.

 

Таким образом в Благовещенске застроят больше 20 гектаров: на этой территории разместятся многоквартирные дома общей площадью 100 тысяч квадратных метров. Это район возле бывшей спичфабрики, территория Северного жилого микрорайона и жилой комплекс «Чайка». Более того, готовы ещё четыре мастер-плана реновации центральной части амурской столицы. Здесь должно появиться 572 тысячи квадратных метров жилья.

Преференции для компаний

 

Компании, которые занимаются комплексной застройкой, могут рассчитывать на помощь областного минстроя. Создана рабочая группа, специалисты, вошедшие в неё, обсуждают корректировки региональных нормативов, которые позволят упростить размещение социальных объектов в зданиях многоквартирных домов.

 

Есть для таких компаний и преференции. Это льготные условия разработки проектов планировки и межевания, компенсация из областного бюджета до 70% затрат на техприсоединение к сетям и другое.

 

- Комплексная застройка успешно применяется во многих регионах страны и должна стать нормой в Амурской области. У нас на территории уже работают застройщики, которые имеют большой опыт в такой работе. Один из них сегодня строит Северный микрорайон в Благовещенске, где, кроме жилья, будет вся необходимая инфраструктура, в том числе школа на 1200 учеников с бассейном, - отметил губернатор Приамурья Василий Орлов. - Стоит обратить внимание на успешную практику, когда на первых этажах домов вместо квартир размещают детские сады, магазины, аптеки и другие важные объекты. Это стимулирует развитие малого бизнеса и делает доступнее социальную инфраструктуру.

 

Новая школа для инклюзивного образования

 

Первую школу с бассейном, которая приспособлена для инклюзивного образования, уже начали строить в Северном микрорайоне столицы Приамурья. Трёхэтажное здание площадью 27 тысяч квадратных метров расположится в жилом комплексе «Зея парк» - это один из трёх первых в Приамурье проектов комплексной застройки: компания получила разрешение на строительство. Возводить и жилые дома квартала, и саму школу будет ПИК - один из крупных застройщиков в России.

 

Новая школа будет состоять из трёх блоков: начальная, старшая школа и учебные классы для детей с особенностями развития, в том числе с нарушениями аутического спектра. В последнем блоке для детей созданы как отдельные укромные зоны для отдыха, так и места для общения со сверстниками.

Здание, по словам проектировщиков, полностью соответствует принципам доступной среды - абсолютно все входы расположены на уровне земли, на территории нет ступеней и бордюров. В бассейне, который станет ещё одной отличительной особенностью школы, будет установлен специальный подъёмник.

 

Помимо светлых просторных классов, в школе появятся разнообразные игровые зоны и большой атриум с местами для отдыха, лектории и библиотека со студиями дизайна и телевещания, спортивные комплексы. Кроме того, по вечерам учебное заведение будет работать как центр дополнительного образования для взрослых. Здесь будут проходить занятия разных направлений - от плавания до кулинарных классов.

 

Кроме того, ПИК должен благоустроить территорию снаружи здания: здесь дети смогут отдыхать на свежем воздухе во время перемены или после уроков. Для занятий спортом оборудуют зону для игр в мини-футбол летом и для хоккея зимой, площадки для волейбола и баскетбола, спортивные зоны с тренажёрами и даже площадку для фигурного катания на велосипеде. Школа стала первым объектом образования в Амурской области, который реализуется по договору концессии. Соответствующее соглашение ПИК и правительство Амурской области подписали в марте 2023 года.

 

Минстрой: «Высокие темпы строительства сохранятся»

 

496 тысяч квадратных метров ввёл в эксплуатацию в прошлом году регион. 58 процентов из них - жильё в многоквартирных домах.

 

- Высокие темпы строительства ожидаются, по нашим прогнозам, и в следующем году. Плановый объём ввода многоквартирного жилья и индивидуального жилищного строительства составит в Приамурье порядка 580 тысяч квадратных метров, - отметил министр строительства и архитектуры Амурской области Николай Сибиряков.

 

Сельские территории тоже развивают комплексно - для аграриев построят 60 домов

 

Между тем масштабная жилищная стройка ждёт в ближайшее время и амурские сёла. По инициативе губернатора Василия Орлова по программе «Комплексное развитие сельских территорий» в регионе работает дополнительная мера поддержки предприятий, которые готовы возводить жильё для своих сотрудников. Они получают 20 тысяч компенсации за квадратный метр. Число тех, кто готов обеспечить «квадратами» своих сотрудников, растёт: в этом году аграрии уже подали заявки в амурский минсельхоз на строительство 60 индивидуальных домов.

 

В Ивановке и Козьмодемьяновке появятся новые улицы

 

В этом году возведение домов с поддержкой регионального бюджета должно стартовать в сёлах Ивановка и Козьмодемьяновка. Министерство сельского хозяйства Амурской области проработало вопрос со всеми заинтересованными в этой застройке сторонами. Причём, по поручению губернатора, застройку новых районов сельхозпредприятия будут вести в едином стиле. Это должны быть типовые коттеджи с едиными требованиями к фасадам, крыше и заборам.

 

В Ивановке подобрано 56 участков для индивидуальных домов. Территория, на которой развернётся застройка, готова - для этого здесь подготовили всю инфраструктуру. Кроме самих дорог на месте будущей застройки обустроили тротуары и освещение, и этот проект также получил финансирование по программе «Комплексное развитие сельских территорий». Дома для своих работников в этом микрорайоне собираются строить две компании - АО «Луч» и АО «Специализированный застройщик «Корпорация развития жилищного строительства», сообщили в правительстве Амурской области.

Застройка здесь будет идти поэтапно. Сейчас компания «Луч» достраивает вторую очередь мегафермы и заинтересована в том, чтобы обеспечить своих работников достойным жильём. Кроме того, с помощью региональных властей ещё 26 индивидуальных домов для сотрудников животноводческого комплекса ООО «Приамурье» планируется построить в селе Козьмодемьяновка Тамбовского округа.

 

Пять новых сельских проектов обретут жизнь в этом году

 

Кроме того, по программе «Комплексное развитие сельских территорий» Амурская область получает из федерального бюджета средства на модернизацию систем ЖКХ, благоустройство, строительство крупных социальных объектов и многоквартирных домов в сельских территориях. И пять новых проектов будут реализованы в этом году.

 

Для того чтобы получить федеральную поддержку, муниципалитеты подают заявки в Минсельхоз РФ, там они проходят конкурсный отбор. Региональные власти активно призывают территории пользоваться такой возможностью - и преображать свои сёла с поддержкой федеральной казны.

 

- Первое направление - благоустройство сельских территорий. Здесь рассматриваются проекты создания зон отдыха, детских и спортивных площадок, ремонт дворовых проездов, восстановление ливневых стоков, оформление фасадов и многое другое. В 2023 году на благоустройство было подано 22 заявки от 7 муниципалитетов. Четыре из них прошли отбор и были реализованы. На 2024 год 12 муниципалитетов подали 21 заявку. Планируется реализовать пять проектов, - пояснил зампред правительства региона Олег Турков.

 

Так, запланировано создание универсального спортивного комплекса (волейбольная и баскетбольная площадки) с мягким покрытием в селе Волково Благовещенского округа, в селе Семидомка Константиновского района по программе обустроят пешеходный тротуар к памятнику, а в селе Борисоглебка Октябрьского района - детскую площадку.

 

В селе Константиновка проложат тротуары от улицы Шоссейной до местной школы, а в селе Низинном, которое является частью города Белогорска, обустроят центральный сквер, сообщили в амурском минсельхозе.

 

В планах - дома в Ивановском и Тамбовском округах

 

Что касается жилищного строительства, в прошлом году в рамках программы «Комплексное развитие сельских территорий» в селе Козьмодемьяновка Тамбовского округа заселили новый многоквартирный дом.

 

Ещё два проекта регион планирует подать на рассмотрение на федеральном уровне в 2025 году. Многоквартирные жилые дома намерены построить в Ивановском и Тамбовском округах.

 

«Мы улучшаем качество жизни на селе»

 

- Федеральное финансирование помогает нам улучшать качество жизни на селе. За годы реализации программы «Комплексное развитие сельских территорий» она доказала свою эффективность - комфортные дороги, жилые дома, благоустроенные зоны отдыха, сейчас строим детский сад в Ивановке и культурный центр в Сковородине, - отметил губернатор Амурской области Василий Орлов. - Наша задача - эффективно использовать все возможные инструменты, чтобы люди приезжали в сёла работать и жить. Главам при поддержке профильного министерства необходимо готовить и направлять федеральным коллегам как можно больше проектов.

Иван Петров