Почти три года специалисты комитета имущественных отношений администрации Белогорска разыскивают неучтённых собственников земельных участков, домов, гаражей и других объектов. В конце декабря эту работу планируют завершить, а значит? у белогорцев осталось меньше двух месяцев, чтобы воспользоваться упрощённым и бесплатным порядком регистрации своих прав.

 

Документы как из музея

 

- Всем жителям города важно понимать, что мы разыскиваем владельцев только ранее неучтённых объектов недвижимости, - объясняют в комитете имущественных отношений администрации Белогорска. - Речь идёт о тех земельных участках, права на которые возникли до 2 августа 1999 года, а также жилых и нежилых помещениях, на которые правоустанавливающие документы выданы до 31 января 1999 года.

 

В те времена, конечно, никто и не предполагал, что спустя два с половиной десятка лет государство решит сосчитать, учесть и определить абсолютно всех владельцев недвижимости, объединив их в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Именно поэтому всем муниципалитетам страны поручено проштудировать все договоры купли-продажи, свидетельства о приватизации и собственности, другие существующие правоустанавливающие документы, оформленные до указанных выше дат.

 

Кстати, те документы, что приносят и показывают белогорцы, могли бы стать интересной музейной коллекцией.

 

- Особенно много правоустанавливающих документов прошлых лет у жителей частных домов, - рассказал начальник отдела земельных отношений КИО администрации Белогорска Виталий Погорелов. - У некоторых собственников, если владелец недвижимости много лет не менялся, договоры купли-продажи ещё советских времён. Есть свидетельства о собственности начала девяностых годов или типовые договоры застройки земельного участка тех лет, выданные в единственном экземпляре. Сведения о таких объектах зачастую не содержатся не только в ЕГРН, но и в архивах. Ведь в своё время БТИ просто ставил на таких бумагах штампы, и именно по ним продавали недвижимость, они считались правоустанавливающими.

 

Серьёзные доводы

 

А раз исходных данных на такую собственность в единой базе Росреестра может и не оказаться, в случае утери единственного экземпляра свидетельства о собственности, у владельца есть риск только лишь через суд доказать своё право на спорный объект.

 

Есть ещё несколько серьёзных обстоятельств, которые нужно учитывать в этом случае.

 

Специалисты напоминают, что государственная регистрация права в ЕГРН носит заявительный характер и в то же время является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а также основой гарантии конституционных прав граждан на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

 

- Именно поэтому рекомендуем белогорцам ещё раз проверить свои документы на собственность, и если есть основания, непременно воспользоваться правом зарегистрировать её в упрощённом порядке, - говорит Виталий Погорелов. - Для этого нужно обратиться в МФЦ, где необходимо будет написать соответствующее заявление.

 

А если неучтённого собственника так и не выявят, объекты могут даже снять с кадастрового учёта. Когда у гражданина всё же возникнет необходимость срочно оформить право собственности, например, на дачу или частный дом, вначале ему придётся заново потратить деньги на межевание земельного участка.

 

И что ещё немаловажно - внесение сведений в ЕГРН убережёт владельцев недвижимости от возможных мошеннических действий. Только таким способом обеспечивается защита прав и имущественных интересов.

 

Белогорск в лидерах по розыску собственников

 

Стоит отметить, что порядок поиска ранее учтённых обьектов и их собственников регулирует Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу летом 2021 года. Полномочиями по его реализации наделены органы государственной власти и органы местного самоуправления. В их рамках в Белогорске и анализировали сведения в архивах, запрашивали информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов.

 

В результате удалось отработать более шести тысяч объектов, в том числе тех, которые по праву обрели своих законных обладателей. Так Белогорск по предварительным результатам проведённой работы оказался в лидерах из числа муниципалитетов региона.

 

- Больше всего неучтённых объектов недвижимости оказалось в районе так называемого Горбатого моста, где у жителей города расположены дачные участки, - говорят в комитете имущественных отношений. - Некоторые собственники их забросили давно, и теперь даже вспомнить не могут, где конкретно они располагались. В этих нюансах тоже пришлось разбираться детально, поскольку от ненужной дачи необходимо отказаться официально. Для этого необходимо обратиться в МФЦ, где также попросят написать соответствующее заявление.

Анастасия Чернявская