В правовом управлении Белогорска рассказали о гражданском деле, которое было рассмотрено в Белогорском горсуде, и которое касалось земельного участка.

 

Жительница города обратился в суд с иском, в котором потребовала от соседа освободить самовольно занятую часть земельного участка, принадлежащую ей, от находящихся на нём забора, хозяйственной постройки и насаждений ответчика. Кроме этого она настаивала на восстановлении границы участка в соответствии со сведениями ЕГРН. Также горожанка просила суд обязать ответчика за счёт собственных средств восстановить (рекультивировать) самовольно занятую часть земельного участка и взыскать с него судебные расходы.

 

В ходе рассмотрения дела установлено, что в 2021 году ответчик, к которому был предъявлен иск, сам обращался в суд, требуя признать недействительными результаты межевания земельного участка. Однако определением Девятого кассационного суда было принято решение об отказе в удовлетворении данных требований. Суд установил, что в  сведениях о местоположении границ земельного участка отсутствует реестровая ошибка, и фактическое  расположение границы не соответствует реальности. Вносились изменения относительно строений и сооружений, расположенных на участке.

 

Факт наложения фактических границ земельного участка на юридические границы земельного участка истца подтвердили как свидетели, так и заключение экспертизы.

 

В результате суд частично удовлетворил требования жительницы Белогорска. Фемида возложила на ответчика обязанность освободить самовольно занятую часть земельного участка путём сноса размещённых на нём хозяйственных построек - кухни, насаждений и забора, а также обязал восстановить земельный участок в той части, на которой расположены подлежащие сносу объекты, и частично взыскал с ответчика судебные издержки, понесённые истцом.

 

Специалисты напоминают о важности проведения работ по определению границ земельных участков и внесения данных в реестр. В городе их проводят комплексно. Если межевание проведено, в ЕГРН вносятся точные границы участка. Таким образом владелец защищает свои права и сводит к минимуму возникновение земельных споров. Причём важны именно комплексные кадастровые работы: при индивидуальных обращениях граждан устранить существующие недочёты часто не представляется возможным, особенно если спорные ситуации возникают с собственниками нескольких смежных земельных участков.

 

Уточнить границы не помешает и тем, у кого они были ранее обозначены. Это делается для того, что земельный налог начислялся корректно. Ошибочные сведения о площади участка становятся причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога. К тому же помимо рассказанного выше случая, есть немало примеров, когда новый забор соседей значительно заступает на территорию других владельцев и стороны не могут прийти к компромиссу. Так происходит ещё и потому, что сведения в ЕГРН до этого отсутствовали либо они устаревшие.

 

Добавим, что с 1 марта вступили в силу изменения в федеральное законодательство, которые предусматривают изменение порядка регистрации сделок с земельными участками. Для оформления права на недвижимость организациям нужно подавать документы только в электронной форме. Требование не касается сделок с физлицами (кроме электронной регистрации договора долевого участия). Для ряда организаций установили переходный период до конца года. Также стало больше оснований для приостановления регистрации земельных участков, зданий и сооружений на них, например, при отсутствии в ЕГРН информации о границах участка. Теперь гражданам необходимо провести межевание земельных участков и внести уточнённые сведения в ЕГРН.