Чья
собственность?
письмо
в
редакцию
Здравствуйте, уважаемая редакция!
Давно
хотела
узнать,
какое
имущество
многоквартирного
дома
находится
в
долевой
собственности
жильцов?
Если
в
доме
есть
нежилые
помещения,
собственники
жилья
могут
их
сдавать
в
аренду?
К
примеру,
помещения,
которые
находятся
в
подвалах
домов,
но
не
нужны
для
обслуживания
дома,
то
есть
в
них
не
проходят
коммуникации
-
трубы
водопровода
и
канализации.
Ведь
есть
же в
Белогорске
жилые
многоквартирные
дома,
в
которых
подвалы
заняты
под
магазины
или
творческие
мастерские.
Так
почему
бы
на
этом
не
зарабатывать
жильцам?
Или
подвалы
к
общей
собственности
жильцов
не
относятся?
А. В. Николаева
От
редакции:
права
общей
долевой
собственности
жильцов
многоквартирных
домов
определяет
ст.36
Жилищного
кодекса.
В
ней
говорится,
что
к
общей
собственности
жильцов
относятся
помещения,
не
являющиеся
частями
квартир.
В
том
числе
межквартирные
лестничные
площадки,
лестницы,
лифты,
лифтовые
и
иные
шахты,
коридоры,
технические
этажи,
чердаки,
подвалы,
в
которых
имеются
инженерные
коммуникации,
а
так
же
иные
помещения,
не
принадлежащие
отдельным
собственникам
и
предназначенные
для
удовлетворения
социально-бытовых
потребностей
жильцов.
Все остальные помещения, если таковые имеются, находятся в реестре муниципальной собственности и на вполне законных основаниях этим имуществом вправе распоряжаться комитет имущественных отношений. Как говорит и. о. председателя КИО администрации Белогорска Александр Синько, в любом случае в технической документации дома все указано. К тому же необходимо учитывать, когда были сданы отдельные помещения в аренду - до вступления Жилищного кодекса, или после.
- Мы не трогаем «площади» дома, предназначенные для эксплуатации жилищного хозяйства, - поясняет Александр Сиинько. - А помещения, которые сданы в аренду, в соответствии с законодательством имеют отдельные техпаспорта и прошли государственную регистрацию.
А вообще, судебная практика показывает, что иски с требованием признать право собственности на подвалы, чердаки и другое общее имущество многоквартирных домов поступают в Арбитражные суды все чаще. Особенно на Западе. В основном, за свои права борются товарищества собственников жилья (ТСЖ). Объединения граждан пытаются отсудить помещения, оформленные в собственность города еще до вступления в силу Жилищного кодекса РФ. Тем не менее, в отечественном законодательстве есть противоречия, которые не позволяют отнести тот или иной объект к общей долевой собственности. К примеру, нет четкого определения термина «подвал». Значит, далеко не все такие помещения можно предоставить ТСЖ, как это предусмотрено Жилищным кодексом.
