Почему дорожают квартиры?

 

экономика
 

В этом году цены на жилье в Белогорске бьют рекорды. За недвижимость просят миллионы, а средняя стоимость одного квадратного метра жилья уверенно подбирается к благовещенским ценам. Аренда квартир тоже, конечно, не дешевеет. Специалисты говорят, что за год стоимость стандартной съемной «однушки» увеличилась почти на 100 процентов.

 

Продавцы «задирают» цены
 

- Мы сами не успеваем следить за ростом цен на жилье, - говорят в одном из белогорских агентств недвижимости и поясняют, что риелторы получают информацию из тех же газет и объявлений, что и реальные продавцы с покупателями.

 

Хотя общий и несложный анализ для пр едставления реальной картины риелторы все же делают. По их мнению, существенной причиной, влияющей на формирование рынка жилья, стали государственные, областные жилищные программы, которые реализуются в городе. Благодаря этому, люди получают финансовую помощь в приобретении квартир. Это сертификаты для военных, субсидии для молодых семей, жилье для сирот и ветеранов и так далее. В Белогорске с этим как раз все стало в порядке, ну, а продавцы, видя такой спрос, «задирают» цены.

 

- Жилье на вторичном рынке всегда пользовалось спросом, - говорят специалисты. - Особенно однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Почему-то именно на них наибольший спрос. К тому же в последнее время было сделано многое для того, чтобы кредиты в банках на жилье стали доступнее. Это, конечно, хорошо. Но в условиях дефицита квадратных метров «ипотечная подушка», как прозвали это явление в риелторских кругах, тоже подогревает спрос на недвижимость и способствует повышению цен.

 

Наверное, можно еще долго перечислять и не менее популярные причины, из-за которых стоимость квадратных метров постоянно растет. К примеру, человек хочет на полученные от продажи 3-комнатной квартиры деньги приобрести автомобиль, дать часть денег брату и еще купить себе 1-комнатную квартиру. Естественно, в этом случае квадратные метры будут выставлены по более высокой цене. Глядя на него, цену поднимает сосед, который увидел объявление о продаже в газете… Вот так, по цепочке, вверх, дальше, больше…

 

- Или человек собирается после продажи своей квартиры купить себе другую, предположим, в соседнем районе города, - продолжают приводить примеры в агентствах недвижимости. - И ему не важно, за сколько будет продана его квартира, главное, чтобы на эти деньги он смог купить себе другое жилье.

 

Район имеет значение
 

Как отмечают профессиональные продавцы недвижимости, самое дорогое жилье в Белогорске в районе локомотивного депо и по переулку Вольный. Здесь средняя стоимость одного квадратного метра достигает 40-50 тысяч рублей. Практически не отстают цены на квартиры в микрорайоне «Центральный». Стоимость стандартной двухкомнатной в 63 кв. метра вполне может «переваливать» за 2 миллиона рублей. А стоимость на трех-четырехкомнатную с ремонтом и вовсе больше 3 миллионов.

 

Сравнительно дешевле квартиры в микрорайонах «Сосновка», «База-57», «Амурсельмаш». Но и там стандартную «однушку» меньше, чем за 800 тысяч уже вряд ли купишь, а если и подворачивается удачный вариант, то это либо потому что продавцу нужно продать срочно, либо жилье «сто лет без ремонта», разбито и убого.

 

- А цены все растут, - нагнетают риелторы. - В процентном соотношении сказать трудно, но на несколько десятков тысяч в месяц - это точно. Расценки уже почти как в Благовещенске и даже в некоторых южных городах у моря. По Анапе вообще скоро можно будет идти и здороваться. Многие белогорцы здесь продали, а там купили за те же деньги…

 

Частные дома в почете
 

Как выяснилось, оценили в Белогорске и частные дома на земле.

 

- Этот фонд жилья настолько старый, что особо выбирать не приходится, но все равно покупают, - рассказывают риелторы и делают вывод, что в этой области спрос возрастает с каждым годом из-за отсутствия квартплаты. Заплатил, мол, налог за землю раз в год и не заморачиваешься коммунальными платежами. Хотя к таким домам, конечно, не относятся так называемые «элитные» коттеджи на земле со всеми благами. Здесь цена зависит не только от количества квадратных метров и места расположения, но и степени благоустройства.

 

- Видели, как по улице Набережной настроили? - спрашивают специалисты по продаже недвижимости. - Там, говорят, приобретают дома и по 5-6 миллионов. Спрос не большой, но и категория покупателей другая совсем. В основном, это предприниматели. Они кстати, с полной уверенностью говорят, что подорожало только самое дешевое жилье. Остальное стоит на месте.

 

А вот «квадраты» в новостройках почему-то не пользуются особой популярностью белогорцев.

 

И дело не в высокой цене, как многие считают. Даже наоборот, стоимость квадратных метров иногда ниже, чем на вторичном рынке жилья. Но это, если не вмешались посредники или перекупщики, что для Белогорска и не редкость уже совсем. Исключение, пожалуй, только «мостовские» дома напротив горпарка. Там и спрос есть, и о посредниках ничего не слышно.

 

Аренда - нефтяникам
 

- Аренда квартир - это «курица», несущая золотые яйца, - считают большинство из тех, кто имеет возможность сдавать жилье в коммерческий найм. И стоит признать, что буквально за год-полтора цены на съемное жилье побили все рекорды.

 

- Просто в город пришли нефтяники, готовые платить за аренду по 20 тысяч рублей, а то и больше, - по-свойски объясняет один знакомый, который быстро сориентировался в ситуации. Он рассказывает, что требования к таким квартирам достаточно высокие - необходим хотя бы косметический ремонт «экономкласса» и желательно наличие мебели и бытовой техники.

 

Впрочем, и без этого шансы сдать жилье за гораздо большие деньги, чем в прошлом году тоже практически стопроцентные. Главное - чтобы более или менее чисто было.

 

К тому же, арендаторы не обязательно будут нефтяники, поскольку в этой части тоже сработала цепная реакция. Цены на съемное жилье увеличили все и для всех. Если в прошлом году аренда однокомнатной квартиры стоила в среднем 5 тысяч рублей, то в этом - уже 8 - 10, хотя опять же все зависит от района, в котором сдается квартира.

 

К примеру, в отдаленных от центра микрорайонах жилье сдают в среднем по 6 тысяч за однокомнатную. А у тех, кто нуждается, есть два пути - соглашаться или поискать подешевле.

Анна Нурадилова